七隈不動産のブログ

 毎日、暑いですね、猛暑日的な気温が毎日続き、体調管理が難しくなっていますね。 撮影で、空室に行くとかなりの暑さになっていて、数分で汗だくになってしまいます。熱中症にならないように水分補給とともに、塩分タブレットを食べて何とかしのいでいます。 冬の寒いほうが撮影の時は何とかなります（まあ南の地方だからですけど）、他社の人はどうやって暑さをしのいでいるのでしょう？ だいぶ準備も慣れて時間がかからないようになってきました、編集も基本的なところは説明書を見なくても操作ができるようになりました。 しかしながら、再生回数は相変わらずさっぱり増えません。やはりむずかしいな～。 とりあえず、順番に作成して動画を増やしていこうと思います

昨今、どこの不動産も動画でお部屋の紹介をやっているようで、（社長が、協会の方との話でよく聞くそうです） 以前より、社長にいわれてYouTubeでお部屋紹介の動画をアップしています。数年間はそんなスキルもないのでスライドショーでしたが、社長から言われるので、さすがに今年の春からはちゃんと動画を撮ることに挑戦してみました。 まずはスマホで撮影してみました まずはネットで調べてジンバル？スタビライザー？を購入し、編集とかできないので一発どりでやってみることに。スタビライザーの設定が難しくうまくいかず、1週間ぐらい心が折れてほったらかしになりましたが、ふとなんでかわかりませんが設定ができ使えるようになり、撮影開始。やってみると、ユーチューバーの人はすごいですよね、よくしゃべれるなあとやってみてよくわかりました。無理ですね素人では。台本でも作らないと無理かもと感じました。とりあえずアップしてみましたが…。なんかしょぼい、これならスライドショーのほうがマシなのではと感じる出来でした。 やはり動画編集は必要ですね やはり多少なりとも編集しないと無理だとわかり、動画編集もソフト（アプリ？）持ってないので、ネットで調べて、とりあえずWindowsのフォトで斬ったり貼ったりして、テロップもつけ、BGMつけてあげてみました。 結構手間がかかったので、どんなものかな～と淡い期待を抱いていましたが、全く以前と変わらず、再生は０とか１とか一桁です。再生してる回数みると多分見てるの自分だけだなあと実感。 仕方ないので社長に相談 社長はカメラとか趣味なので詳しいので、撮影用のカメラと編集用のソフトを社長に「これを買え」と指示されたのでネットで注文。すぐ届きました。 アクションカメラというのですか、ちっこいカメラ、こんなので撮れるのかなと思ったらちゃんととれるんですねびっくり。社長曰く広角のレンズがついてるから部屋の中とるならこれがいいだろうとのこと。お値段も手ごろでした。ソニーのセンサーが何とかとか書いてあるが、たぶん嘘だけど、そこまで求めていないから十分と社長は言ってました。ほんとに十分です。 編集用のソフトはさすがすごく使いやすいです、素人の私でも、日本語のユーザーガイド付き（説明書）なので読みながら編集できました。時間もフォト使っていた時より早くできました。まあ編集といっても簡単なものですし

 福岡市も緊急事態宣言が発出されております。感染が急速に拡大して医療崩壊するのではと危惧されています。 店舗の時短営業や市民センターなどの公的機関の閉館、利用中止など行われております。ほかには警固公園に集まって酒を飲んで騒いでいるとだいぶ言われていましたが、公園も閉鎖。当社の近くの運動公園も利用できなくなり、駐車場（有料）も閉鎖されました。その公園には昨年の緊急事態宣言発出時はめちゃくちゃひとがたくさん来ていたからその反省を踏まえててでしょうか？ 近所のドラッグストア行ったらPCR検査キッドが売り切れになってました、少し前までは普通に売っていたのですが、やはり気になる人が増えてきたのでしょう。 当社でも昨年より、店内の換気、窓を開けて換気扇を付ける、従業員のマスク着用、来店のお客様にはマスクの着用、検温、手指の消毒をご協力いただき、お客様が帰るたびにテーブル、椅子の消毒をしております。 社員さんも、咳が出るからと熱が出たからと病院にいって検査を受けましたが、陰性ということで今のところ感染なくすんでいます。これから状況がどう変わっていくのかわかりませんがやることはやっていくしかないと考えております。 福岡大学も今年の4月からは対面授業も増えたようで、学生さんも通学してきて活気が出てきたばかりでしたので、また人が来なくなると、寂しくなりますが、コロナ受け入れしている福大病院も大変とのことTVでもやっていました。今回の感染症の拡大で損害を受けられている方や、大変尽力をされて皆のために働いてくださっている方のことを考えると感染症対策、やるしかないと感じます、もちろん予防するということで自分のためになっていますから。 まずはなにより感染状況が落ち着くことを願っております。

 もうすぐ、エアコンの使用頻度が高くなる時期ですね。これからお世話になるエアコンですがフィルターの掃除はおこなっていますか？エアコンがちゃんと能力発揮できるよう清掃しましょう。 エアコンフィルターだけの清掃でしたらそれほど難しくありません、全面カバーを開けてフィルターを外し、掃除機でほこりを吸い取れば完了。マメにやっておけば水洗いまですることもありません。 ネットで「エアコンフィルター清掃」と検索するとたくさん出てきます。 エアコンが冷えないとか変なにおいがするとかならないように、フィルターの清掃をこまめにしましょう。 ダスキンさんのHPでわかりやすく掲載されていましたのでご興味ある方はご覧ください ダスキンさんのHP

 本年の繁忙期、IT重説（ビデオ通話などを使用して重要事項説明を行うこと）がいきなり増えました。来店されずに申し込みをされる方が増えたことと、混雑時にいったんお帰り頂き、後日、入居の手続きをしていただくようにしていただいた方もいらっしゃったためだと思われます。 数年前から、一応、IT重説ができるようにアットホームさんにお願いして体制はしていたのですが、全然使ったことがありませんでした。昨年冬から来店なしで、契約できるのかとの問い合わせが増えてきて、実際に来店されずに申し込む方が出てきました。 リモートによる室内見学も行いました（リモート見学の状況についてはまだ後日に）。昨今の社会状況のことも相まって一気にIT重説が増えたようです。 IT重説の手順 ⓵申し込みをいただく ②審査完了後　契約書等一式を郵送 ③予約いただいた日時にビデオ通話で説明 ④契約書類を返送していただく 簡単にするとこのような手順になります。 IT重説　数をこなして感じたこと まずは、重説の日時を決めるのが意外と手間がかかります。お客様と取引士の都合が合わないといけないため、調整しないといけないことと、申し込みから入居日が近いと契約書等の準備期間が短いため、少ない日程の中でなかなか都合が合わせにくいということが多くありました。 もともとアットホームさんのシステムを使うつもりだったのですが、お客様がアットホームのアプリをインストールすることに抵抗があったり、面倒に感じられるようで、実際アットホームのシステムは一度も使用しませんでした。録画もできるし、他の社員も参加できるなど内容はとてもいいのですが、重説のためだけにアプリを入れることをなかなか承諾していただけませんでした。 実際に使用したのはＺｏｏｍとＬＩＮＥのビデオ通話で行いました。Ｚｏｏｍは使用したことがある方ですとＩＤとパスコードをお知らせするのみですみますので簡単ですし、ＬＩＮＥに比べると音声も画像も安定していました。録画もできますので、できればＺｏｏｍを使って行いたかったのですが、一番多く使用したのはＬＩＮＥのビデオ通話でした。 実際にＩＴ重説の手順の説明をしていると、「ＬＩＮＥならわかる」という方が一番多いので、まあそれは仕方がないことですね。 実際にＩＴ重説やってみて感じたのですが、表情を見ながら話ができるためか、理解してもらっている感を

 福岡大学の願書の受付がはじまりました、すでに推薦入試で合格されて福岡大学への進学が決まられた方の、春のお部屋探しお問い合わせもだんだんと増えてきました。また春から福岡大学病院に就職されるとのことでお部屋探しをされる新社会人の方もお問い合わせがございます。 春入居のお部屋紹介しています 当社ではすでに2021年春の入居の申し込みを受けてけております。 現在入居中ですが、来春卒業が決まり退去が決定したお部屋は申し込みができます。福岡大学の推薦入試で合格された方や寮から住み替えを予定している在校生の方などすでにお部屋を探しに来られ申し込みをされております。 当社ホームページをご覧いただき来春「この物件は。今申し込みをしても、契約開始および賃料の発生は2021年4月からになります。」と記載のあるお部屋は春から入居ＯＫです。 合格発表前の申し込みも可能です 　福岡大学の入試の発表が2月の下旬になりますので、受験番号がある方であれば合格発表前でも気に入ったお部屋があれば予約ということで申し込みできます。 もちろん合格した場合必ずそのお部屋に住んでいただくことが条件となりますので1部屋のみの申し込みとなります、また他社で他のお部屋を申し込んでいる方は受けつけできません。 ご縁がなかった場合のキャンセルについて 合格発表前に予約で申し込みをされて、福岡大学に不合格になった場合は、申し込まれたお部屋はキャンセルとなり、お預かりした手付金を振込料をさしいて返金させていただきます。併願国公立大学も受験される方でも予約は可能ですがキャンセル料が発生する場合もございますので詳しくは当社に直接ご相談ください。 簡単に当社ホームページで説明をしております 福岡大学生におすすめのおへやたくさんあります 当社は地下鉄七隈線の七隈駅、福大前駅のちょうど間ぐらいにあり、福岡大学にもとても近いため、福岡大学生の方のお部屋探しも数多くお手伝いさせていただいております。毎年100人ほどの学生さんが当社の管理物件にご入居いただいております。 管理会社であるためお部屋探しだけでなく、入居後もご卒業してお引越しをされるまでお付き合いをさせていただきますので、ご心配な点などなんでもご相談ください。 地下鉄七隈線お部屋探しはルームショップ七隈不動産で

数年ぶりの寒波が福岡に到来しました。昨年末も大雪と予報が出ていましたがその時は全然大したっことなくてなんだ～ぐらいの感じでした。が、今回はほんとに寒いです。7日から雪が降り7日夕方からかなり降ったためため積雪もあり、結構大変です（現在進行形）。今も降ったりやんだりしてます。  福岡市は九州なので暖かいと思っている県外の方も多いようですが、実際住んでみると意外と寒いそうです。もっと暖かいと思っていたと、県外から引っ越してこられた方から言われることがあります。九州＝南国　みたいなイメージがあるのでしょうか？ でも、それなりの寒さなので、雪などにはなれてないのでとても弱く（笑）、数年に一度ですが雪が積もったりすることがあるのですが、その時は大変です。学校が休校になったり、交通機関が止まったり、結構社会活動が麻痺します。 空室の給湯器の故障予防に行きました 昨日は、16時に自宅が遠いスタッフ、バイク通勤のスタッフなど、帰れなくなりそうなスタッフは帰宅してもらい、残りのメンバーで給湯器の凍結防止ヒーターが作動するように、空き部屋のブレーカーをあげに回りました。 大野城と博多区の物件に空きがあったため、そこは18時に店を閉めてから私が行きました。環状線がとても渋滞していてこれはやばいなと思っていましたが、まだ福岡都市高速が止まっていなかったので堤から都市高速にのるととてもスムーズにいけました（50km規制でした）。高速降りてからが雪がひどくなってきて大変でしたが超安全スピードで無事到着。 物件前の歩道は凍結してその上に雪が積もっており、物件の階段も雪が凍ってました。そのあと3号線に向かうまでは結構雪が積もっていたのですが、博多区にはいると全然大丈夫だったので、こっちは雪降っていないの？と思うぐらいでした。 でも博多区の物件は階段の融けた雪が凍ってました。でもこれなら帰りは安心だと思っていたら、帰りは急に吹雪いてきてあっという間に真っ白に。みんなゆっくり走っているので私もかなりゆっくりスピードで何とか無事に帰ってこれました。 明日は車無理かなと思っていましたが、やはり8日は徒歩で出勤しました。