リバティハイツ片江103 紹介 （音有）

福岡市城南区片江3-39-5

地下鉄七隈線　福大前駅　17分

１Ｋ　9.2帖　ネット無料

リノベーション物件

工事終わりました　きれいになりました

詳細はルームショップ七隈不動産ホームページで

近くに

コンビニ　セブンイレブン福大片江店　セブンイレブン福岡片江3丁目店　ファミリーマート福岡片江5丁目店

スーパー　マックスバリュ南片江店　マックスバリュ片江店　サニー北片江店

ドラックストア　ドラックストアコスモス片江店　ドラックストアモリ南片江店　ドラックイレブン片江店

郵便局　南片江郵便局　

銀行　佐賀銀行　片江支店　西日本シティ銀行　長尾支店

病院　さくら病院　福岡大学病院

結構便利ですよ。工事が終わりましたのでぜひ見学にお越しください、お待ちしています

家を貸すときに家具はあったほうが良いのか？と質問されました

先日、このような質問を受けました。

写真は記事の内容とは関係ありません

一人暮らし用のお部屋でしたら、初めて一人暮らしをされる方などには家具家電付、特に家電付は喜ばれます、おそらく入居促進にプラスになると考えられます。買いそろえるのはお金もかりますから。

ファミリータイプの場合は、特に判断が難しく一概にあったほうがよいとも言えません。

今はごみの処分に結構費用が掛かりますので、そのまま使ってもらいたいといわれるオーナー様もいらっしゃいますが、かなりの確率ではずしてほしいといわれます。

ファミリーの方はほとんどの方がもともと家具など持っていらっしゃいますので、不要なのだと思います。

実際に何かを「設備」として設置した場合、壊れた時にオーナー様が修理または交換等をしないといけなくなります。処分代を節約したつもりがかえってお金がかかってしまったりということもあります。

またサービス品とする場合、入居者の方に修理、交換はしないことをちゃんと理解していただいていないとトラブルの元です。

入居の時のに話したことは入居者さんもオーナーさんも結構忘れています。

実際あったのが

「最初からついていたのに何で直してくれないんだおかしいだろ」ともめる

「自分で交換するが、撤去処分費用はオーナーさん持ちにしてもらわないと納得いかない」ともめる。

入居中に入居者の方が壊れてサービス品なので自分で処分していて、退去の時にオーナーさんが「なくなっている弁償してくれ」と言ってきてもめる。

また退居の際もそのまま置いて行っていいのか、入居者が持っていくまたは処分するのかなどちゃんと取り決めしてして理解をしていただかないと退居時にもめます。

実際、当社でも入居時にプレゼントととして電子レンジをオーナー様が購入してお渡しいたのですが、5年ほどたち退居の時にレンジをそのまま置いていかれたので、持って行ってくかご自身で処分してくださいと話したところ、「いやいや、俺が買ったんじゃないし、初めからあったからなんで、俺がせないかんと」ともめたことがあります。

家具や家電などを置く場合は

いらないといわれた時にどうするかをあらかじめ決めておかないといけません。

（意外といわれますよ、レンジだけいらないとか…、結構困ります。）

「使うなら置いておきますが、いらない場合はこちらで入居前に撤去しますよ」、という感じでできればよいと思います。

でもそうすると処分しない場合はストックをする場所が必要になります。数が増えると大変です。

購入するときだけでなく、処分する場合も費用が掛かりますので、よく考えてから実行に移したほうがよさそうです。

エスポワール60 202 紹介（音有）

福岡市城南区七隈4-26-14

地下鉄七隈線　七隈駅4分



契約金安いので、費用が浮くので家電とか色々買えますよ。

 ネットwifi無料で使い放題！コンパクトにまとまったお部屋です！

地下鉄七隈駅や

コンビニ　ファミリーマート

飲食店　ウェスト七隈店、一番どり　七隈店　オカノカリー、しのぶ　など

スーパー　サニー七隈店、西鉄ストア七隈店、レッドキャベツ干隈店

など店舗が近くて便利な立地。

住宅街に建っているで落ち着いた環境です。駅に近いので天神方面にお勤めの方にもおすすめですよ。(^^♪　ミニマム生活の方、無駄がないお部屋です

駅近なので自転車バイクなどなしでも生活できます、おすすめです。中大型バイクの駐輪相談可1100円/月。



詳細はルームショップ七隈不動産ホームページで

https://roomshop.formatline.coｍ

メゾンT&I201 紹介（音有）

全天球動画なので全方向見れます



１Kロフト付　アパート



地下鉄七隈線　七隈駅6分

福岡市城南区七隈4-23-19



インターネット無料で使い放題

南向きの角部屋なので明るいですよ

流し台大きめでお料理いろいろできちゃいそう(^_-)-☆



詳細はルームショップ七隈不動産のホームページで

https://roomshop.formatline.com

ハイトレジュリーⅢ203 紹介（音有）

地下鉄七隈線　七隈駅7分

福岡市城南区七隈4-22-30



１K　ロフト
2階のお部屋でロフトの天井も高いですよ160㎝以下の人なら立てますよ。
お部屋6帖ですがロフトも６帖、荷物結構入りますのでうまく使えば部屋を広く使えます。
ネットwifi無料で使い放題、住宅地にあり落ち着いた環境ですが、少しいくと店舗多く生活も便利。

近くのお店は
スーパー　スーパーサニー七隈店、西鉄ストア七隈店

ドラッグストア　ドラッグストアモリ　七隈店、ココカラファイン　ドラッグセガミ七隈店

銀行　福岡銀行　七隈支店、西日本銀行　七隈支店、福岡中央銀行　七隈支店

飲食店　ウェスト　七隈店、オカノカリー、博多一番どり　七隈店、ラーメン無邪気、三代目鳥メロ　七隈店、ほっともっと七隈店　など

結構便利ですよ

詳細はルームショップ七隈不動産ホームページで

エヌヴィレッジ102 紹介（音有）

福岡市城南区七隈6-16-3

地下鉄七隈線　七隈駅9分



１Kロフト付でロフトの上りが階段、その下が階段収納になっています。

クローゼットもあります。

ネットwifi無料で使い放題、お風呂トイレ別です。



南向きで日当たり良いです。ネットwifi無料で使い放題(^_-)-☆ コンビニがすぐ近くにファミリーマート、そしてセブンイレブンがありますよ、スーパーもレッドキャベツが近いので便利です。



すぐ裏に西南の杜湖畔公園という運動公園があります、周りがジョギングコースになっているので走れますよ(^_-)-☆

 通りに出てすぐ、SBCという結構有名なケーキ屋さんがあります、シュークリームとプリンがおすすめおいしいです。

少し行くと焼肉屋さん今風のきれいなとこ「焼肉　飛牛」いつもお客さん多いですよ。

昭和のかおりのする孤独のグルメに出てきそうな焼肉屋さん「勢龍」があります、個人的にホルモンおすすめ。

人気のハンバーグ屋さんや、定食屋さん、床屋さんなど結構お店がありますよ。

 YouTubeは全天球動画ですので、見たい方向に画面をぐりぐりしてご覧ください。一時停止すると方向かえやすいですよ。



詳細はルームショップ七隈不動産ホームページで

お部屋の24時間換気できていますか？

梅雨の時期になりました。湿気が多くなり、カビなどが発生しやすくなりますが、その対策としてお部屋の換気が大事になります。

湿気がこもりやすいマンションタイプは、多くのお部屋に24時間換気システムが設置されていますが、きちんと使用できていますか？

ネットで24時間換気と検索すると詳しく（法律のところから）紹介しているページがたくさんありますのでなぜ必要かなど興味のある方は検索してみてください。

当社としては、お部屋の維持管理、また入居者の方が快適に過ごしていただくためにぜひというか必ずやってほしいと考えております。

　

実際、お風呂やお部屋のなどのカビ対策にもとても効果があると実際に感じております。またお部屋のにおい付きも軽減されると思います。

ここではお部屋の管理会社として注意していただきたい点をいくつかご紹介させていただきます。

①換気扇と勘違いしていてお風呂を使うとき以外スイッチを「切」にしている。

 

お風呂の換気扇のところが24時間換気になっているお部屋がほとんどなのですが、ただのお風呂の換気扇と勘違いして入り切りしている方がいます。

24時間ずっと「入」でお願いします。「切」ってはダメです。

切ったら24時間換気できません。 

 

ちなみに24時間換気ではないお風呂でもお風呂が乾くまで換気扇は止めては絶対だめです。入っているときだけつけている人がいますが、それはダメです。

逆にお風呂入っているときだけ切ってお風呂出てからまたつけるならOKです。（冬寒いですもんね。） 

多くのお風呂は窓がありませんので湿気が残ったまま換気扇を止めると「温かい」「湿度高」でカビ菌天国になってしまいます。

お風呂の換気扇は常時　「入」でお願いします 

②給気口を開けていない。 

給気口を開けてますか？とお伺いすると、そもそも「給気口」ってなに？という方結構多いです。 

お部屋の壁などについている丸や四角のものです。蓋がついているものが多いですが、古いものは穴だったり、窓のサッシについているものもあります。

開け方も押すと開くもの（押とかＰＵＳＨとか書いてあります）や引っ張るもの、回すもの（→ＯＰＥＮとか書いてあります）わかりにくい場合はお問い合わせください。

 

給気口を写真で紹介します 

 

 

 四角のタイプ　これは押すと蓋が飛びだして給気口が開きます

 これは丸のタイプ　引っ張ると開きます

 

 

 サッシにあるタイプ　開閉のつまみがありスライドして開閉します

 

サッシに小窓がついているタイプ　小窓を開けます

 

箱型　つまみがあり開閉します

③キッチンの換気扇を使って24時間換気している

浴室やトイレに換気扇がないお部屋の場合は仕方がないのでこれでよいのですが、 

特に新しいマンションタイプはキッチンの換気扇も 強いものがついており、気密性が高いため、給気口を開けていたとしても窓を開けていないと給気の量が足りず部屋の気圧が下がり水が流れにくくなったり、排水口から空気が逆流してきて部屋が臭くなったりします。

詳しくはキッチンシンクの排水がぼごぼごして 

の記事をご覧ください

 特にマンションタイプは24時間換気を行わないと結露が多くなり、カビが生えたり、クロスがはがれたりしますので換気に気を付けていただければありがたいです。

簡単に言うと給気口を開けてお風呂の換気扇を止めないだけですので、24時間換気をよろしくお願いします。