2020年6月22日月曜日

入居希望の留学生さんの面談をしました。

留学生さんの入居申し込みがあり、仲介業者さんからのご紹介でしたので面談に行ってまいりました。

写真は記事の内容とは関係ありません


当社は外国語が達者なスタッフがおりませんので、日本語で意思疎通ができることが入居条件になっております。
そのため、直接ご来店の方はお会いしているので大丈夫なのですが、他の業者さんからのご紹介の場合は保証会社さんの審査が通ったあとに面談をおこなっております。
契約期間の違約金の話やごみの出し方などの確認もそこで一緒にしております。

昔は仲介の業者さんに日本語で意思疎通ができるかを確認していただけだったのですが、昔騙されまして、ほとんど日本語通じない方を入居させてしまい、ものすごく大変だったので、電話で変わってもらい話をして確認していました。
その後、今度は電話だったので、身代わりの人でまた騙されまして…。契約の時は話しできたのに、入居して確認があったので電話したら、いきなり無言「…」。急に離せなくなるはずないですもんね。
とても困ったので、今は直接お会いすることにしました。もちろん在留カードの写真と顔も見比べています。
保証会社の審査に通らない方もいらっしゃいますが、最近は保証会社の審査通ったら、面談しますと言ったら、それからなにも問い合わせしてこなくなることも多いです。

今は保証会社さんが保証してくれるので留学生さんも連帯保証人なしでも入居を受けることができるようになりましたが、昔は日本人の連帯保証人が必要でしたのでかなりハードルが高かったですよね。保証会社さんに感謝です。

昔、私が大学生のころ「本当は留学をしたほうが絶対にいいが、せめて旅行でもいいから一度海外に行きなさい」とよく言われていましたが、私は行きませんでした。
日本に来ている留学生さんの若いのに他の国に行って勉強しようと思うことは偉いな~と思います、また本当に来ている行動力を尊敬します。
自分は若いときにそんなことはするどころか、思いもしませんでした。

また、せっかく日本に来たのだから日本好きになって帰ってもらいたいです。頑張って学校卒業して祖国と日本の懸け橋になってくれるように頑張ってほしいなぁと思いながら帰ってきました。

2020年6月19日金曜日

お風呂のお湯が出ない。

当社管理物件にお住いの入居者の方からもよくあるお問い合わせです。
考えられる原因を一つずつ確認しましょう。
わからないときは当社管理のお部屋に入居の方は当社にお電話ください。
お話ししながら確認します。ガス給湯の場合の説明になります、オール電化(または電気温水器給湯)の場合は対応が異なりますので、当社へお電話ください。



ご入居後初めてお湯を出された方へ

ガス給湯の場合、ガスの開栓(ガスの供給会社と契約すること)がまず必要です。入居されてすぐの場合はガス会社に来ていただき開栓の手続きはお済でしょうか?まだの場合はガス会社に連絡を入れていただき手続きをお願いします。


電源が入っていない

まずはリモコン(キッチンの近くの壁にあるお湯の温度の調整できるもの)がある場合は電源が入っているか確認。入っていなかったお湯は出ません。電源入れてください。

(※リモコンがないお部屋も多いです。ない場合はこの部分は関係ありません。)

水が止まっている(断水など)

台所などで水だけ出せば確認できます。水が出なければ、水が止まっています。(これなこれでもちろん問題ですが今回は省略)水が出れば次へ。 

お湯を出す量が少ない

お湯を全開(一番多い水量)にして出してみて普通にお湯が出れば、お湯を出す量が少ないということです。お湯の出す量を増やしてご使用ください。じつは意外と多いです、急に水になるとか水になったりお湯になったりするといってこられてガス屋さんが行って確認すると「お湯を出す量が少なかったので使い方を説明してます」と当社に報告がよくあります。
 

給湯器のコンセントが抜けている

給湯器からコードが出ていて近くのコンセントに刺さっているはずです。抜けていたらさしてください。抜けた原因がわかないことが多いのですが、たまにあります。

安全装置が働いて(お湯の使い過ぎなど)ガスが止まっている

台所にガスコンロがあればガスコンロつけてみて、コンロも火が付かない場合はガスが止まっています。供給ガス会社さんに電話してください、すぐ調べてくれます。
連絡先は契約書などに記載しています、またガスの検針票や請求書、口座振替のお知らせなどに載っています。
ガス屋さんが解除方法を教えてくれたり、遠隔操作で解除してくれたりします。

ガス料金を払い忘れてガスが止まっている

電話でガスやさんに確認しましょう。料金を支払うと元栓あけてくれます。


これらでない場合は給湯器の故障だと考えられます

当社に電話をしてください、業者に修理の依頼をいたします。

リモコンの表示にエラーコードが出ている場合、何らかの給湯器の不具合が考えらますので電話でエラーコードが出ていていることをおしらせください。エラーコードは機種によって出方が違うのでメモをしておくと電話で伝える時に伝えやすいです。
数字が点滅してたり、「E1」とか表示されたりします。
 
なお、給湯器の故障の場合、交換や修理にお時間がかかりすぐにお湯が使えないことがございます、たいへん申し訳ありませんがその際は、修理が終わるまでご不便をおかけいたしますが、ご容赦いただきますようお願いいたします。

 


当社のホームページ紹介

最近、VRを使っての内見などがよく話題になっていますね。
当社もIT重説などと同様に入居募集のツールとして使用しております。

全天球画像を撮影してホームページに掲載していますのでお部屋の全方向、上下もご覧になれます。写真もスライドショーにしてYouTubeにアップしていましたが、現在全天球動画で撮影したものをYouTubeにアップしてホームページでも見ることができるように、撮影できたものから差し替えをしております。

全天球動画はただ見るだけでは今までの動画特に変わらないように見えますが画面を操作して自分の見たい方向を見ることができます。今まで「ここの下が見たかったのに、写っていない」とか思っていたところを見ることができます。
またVR対応のスマホなりヘッドセットをお持ちであればVRでご覧になれますので見たい方向を向けばそちらが見れますので、より分かりやすくなります。


全天球動画で撮影をしたアーティリーコート城南503ですご覧ください

便利な時代になったというべきでしょうか?
昔は口コミ、そして入居募集の看板。このころはいわゆる不動産屋さんに行って部屋の情報を集めるのがふつうでした。
次にマイルームガイドや週刊賃貸などの賃貸雑誌。このころからエイブルさんやアパマンさんなどがどんどん広がっていっていきました。
インターネットが普及してスーモさんホームズさんなどの賃貸ポータルサイトが広がり今やスマホ全盛期になりインターネットでお部屋を探すことが当たり前になりました。
これからいろいろな技術が発達して入居の募集にに関しても新しいツールが誕生していくと思います。オーナー様たちもついていくのも大変になってきたのではないでしょうか。

当社ではなるべく新しいものも取り入れ、時代にあった募集の方法でオーナー様にお預かりしているお部屋を広くできる限り多くのお部屋探しをしている方に紹介してお部屋を気に入っていただける方を探してまいります。

当社のホームページご覧ください、スマホでご覧になられると自動的にスマホの用に最適化されますのでパソコンでもスマホでもご覧になれます。


2020年6月18日木曜日

エクセリーヌ別府Ⅱ102 紹介(音有)





地下鉄七隈線 別府駅10分 茶山駅11分

福岡市城南区田島2-10-2

小型犬と一緒に住めるペット共生 1Kアパート

室内ペットスルードア、玄関ペットストップ、玄関リードフック

脱衣洗面室、独立洗面台有、室内洗濯機置場、ネットwifi無料で使い放題と設備も充実



詳細はルームショップ七隈不動産ホームぺージで


2020年6月15日月曜日

前の入居者の郵便物が届きますどうしたらいいですか?質問を受けました。

入居して間もない方からのご質問でした。



確かに私も困ったことがあります。
ネットで検索するとどうしたらよいか、郵便局のページにありました。



前に住んでいた住人あての郵便物や荷物が届くのですが、どうすればいいですか?

お手数ですが、お住いの配達を担当する郵便局へその旨ご連絡くださいますようよろしくお願いいたします。社員が訪問を行う等して、居住確認をさせていただきます。


他には
https://www.post.japanpost.jp/question/193.html

他人あての郵便物が届きましたが、どうしたらいいのでしょうか?

万一、他人さまあての郵便物が配達された場合は、郵便物の表面に誤配達である旨記載した付せん等を貼っていただき、郵便差出箱(郵便ポスト)に投函していただくか、郵便物の誤配達があったことを最寄りの郵便局、又はお客様サービス相談センターにご連絡ください。

当社が配達した郵便物等でないものについては、郵便差出箱(郵便ポスト)へ投函する等、当社にお申出いただくことはできません。
当社が配達した郵便物等でないものの主な例は、その表面に「これは郵便物ではありません」、「○○メール便」といった表示がされているものです。
これらの配送物については、その配送物の運送サービスを行った事業者さまにご連絡ください(配送物の表面に連絡先が記載されているものもあります。)。

(参考)
郵便法第42条(誤配達郵便物の処理)郵便物の誤配達を受けた者は、その郵便物にその旨を表示して郵便差出箱に差し入れ、又はその旨を会社に通知しなければならない。


お手数ですが、郵便局 または配達している会社(クロネコヤマトさんや佐川急便さん)に連絡をお願いします。

2020年6月13日土曜日

メゾンエリカ202 紹介(音有)





地下鉄七隈線 福大前駅17分
福岡市城南区片江3-40-25

南向き、契約金安く入居できます
近くに
コンビニ、ドラッグストア、コインランドリーなどもあって便利ですよ
見学可能です

詳しくはルームショップ七隈不動産ホームページで



2020年6月11日木曜日

エスポワール城南101 紹介(音有)





地下鉄七隈線 福大前駅16分

福岡市城南区片江3-40-3



ネットwifi無料で使い放題

契約金安く入居できます



近くに店舗多くて便利です

スーパー

マックスバリュ南片江店

マックスバリュ片江店

サニー北片江店



コンビニ

ファミリーマート片江5丁目店

セブンイレブン片江3丁目店



ドラッグストア

コスモス片江店

ドラッグストアモリ 南片江店



コインランドリー

ウォッシュハウス南片江店

コインランドリ―フタバ



詳細はルームショップ七隈不動産ホームページで








最近雨が結構降ったように思うのですがダムの水は増えたのでしょうか

 福岡市のページで見てみました ダム貯水率 AIに画像作ってもらったら黒部ダムに?なぜ 少しは改善したのでしょうか?引き続き節水にご協力くださいとなっていました。 雨は降ってほしいですが、降りすぎるのも困りますね。 近頃は降るか降らないか、極端な感じがします。 天災、災害が起こら...