入居中 注意していただきたいこと ①座椅子について

 桜が咲いていますね、4月になりましたね。春の引っ越しシーズンもひと段落、初めて一人暮らしをされる方も多いと思います。そこで、入居中に注意していただきたいことを、思いつくままに、これから数回に分けて発信したいと考えております

まず第1回目は　「座椅子」について　お話ししたいと思います。

現在は　ほとんどは洋室になっており和室はかなり少なくなっています。特に一人暮らしの方の場合、ダイニングセットをおくことはほとんどないと思いますし、ソファーもお部屋の広さによっておかないほうが使いやすい事が多いともいます。

そのような場合、床に座っての生活が主体になります、ラグなどを引いて座ったりするようになると思いますが、座椅子を使う方もいると思います。

結論からいうとできれば座椅子の使用はご遠慮いただきたいというのが本音です。

昔私も自宅で座椅子を使っていたのですが、いつの間にか、座椅子の中にある金属のヒンジの部分がフローリンをへこましてしまい、小さなへこみがたくさんでき　床が凸凹になってしまいました。ヒンジは座椅子の中にある、背もたれの角度を変える金具です、背もたれ固定のものでも中に金属の骨的なものがあると、体重がかかって床がへこみます。ぱっと見はわかりにくいのですが、斜めから見ると光の角度で床がへこんでいるのがわかりますよ。

落とし傷などでしたら補修ができる（結構高いですけど）のですが、表面だけですが範囲が広くなるため、補修業者さんも補修できない、やりにくいので無理やりやっても時間がかかるため張替と変わらないかそれより高くなるかも、とのことで張替を勧められます。

わたしの場合は自宅なので、費用が掛かりすぎるのでそのままで我慢して使っていますが、賃貸で借りている場合は、そうはいきません、補修費を請求されます。

今はビーズクッションとか　おしゃれでいいものがありますので、座椅子以外のものを使っていただくと助かります。できれば、使用をご遠慮いただきたいのですが、どうしても、何が何でも使いたい　という場合は必ず、ヒンジの部分に布で巻いた板を引くなどして、床にダメージを与えないようにしてください、よろしくお願します。

オートロックマンション １LDK 動画アップしました

 キロロコート七隈　401　動画アップしました

ホームページの写真等も更新していますご覧ください

360°動画もアップしてます、対応スマホや　VRゴーグルで見ると結構臨場感あります

ご覧ください。内容はほとんど一緒です

動画の撮影 ぼちぼち進んでいます

 毎日、暑いですね、猛暑日的な気温が毎日続き、体調管理が難しくなっていますね。

撮影で、空室に行くとかなりの暑さになっていて、数分で汗だくになってしまいます。熱中症にならないように水分補給とともに、塩分タブレットを食べて何とかしのいでいます。

冬の寒いほうが撮影の時は何とかなります（まあ南の地方だからですけど）、他社の人はどうやって暑さをしのいでいるのでしょう？

だいぶ準備も慣れて時間がかからないようになってきました、編集も基本的なところは説明書を見なくても操作ができるようになりました。

しかしながら、再生回数は相変わらずさっぱり増えません。やはりむずかしいな～。

とりあえず、順番に作成して動画を増やしていこうと思います

実は当社もYouTubeにお部屋紹介の動画を上げています

昨今、どこの不動産も動画でお部屋の紹介をやっているようで、（社長が、協会の方との話でよく聞くそうです） 以前より、社長にいわれてYouTubeでお部屋紹介の動画をアップしています。数年間はそんなスキルもないのでスライドショーでしたが、社長から言われるので、さすがに今年の春からはちゃんと動画を撮ることに挑戦してみました。

まずはスマホで撮影してみました

まずはネットで調べてジンバル？スタビライザー？を購入し、編集とかできないので一発どりでやってみることに。スタビライザーの設定が難しくうまくいかず、1週間ぐらい心が折れてほったらかしになりましたが、ふとなんでかわかりませんが設定ができ使えるようになり、撮影開始。やってみると、ユーチューバーの人はすごいですよね、よくしゃべれるなあとやってみてよくわかりました。無理ですね素人では。台本でも作らないと無理かもと感じました。とりあえずアップしてみましたが…。なんかしょぼい、これならスライドショーのほうがマシなのではと感じる出来でした。

やはり動画編集は必要ですね

やはり多少なりとも編集しないと無理だとわかり、動画編集もソフト（アプリ？）持ってないので、ネットで調べて、とりあえずWindowsのフォトで斬ったり貼ったりして、テロップもつけ、BGMつけてあげてみました。

結構手間がかかったので、どんなものかな～と淡い期待を抱いていましたが、全く以前と変わらず、再生は０とか１とか一桁です。再生してる回数みると多分見てるの自分だけだなあと実感。

仕方ないので社長に相談

社長はカメラとか趣味なので詳しいので、撮影用のカメラと編集用のソフトを社長に「これを買え」と指示されたのでネットで注文。すぐ届きました。

アクションカメラというのですか、ちっこいカメラ、こんなので撮れるのかなと思ったらちゃんととれるんですねびっくり。社長曰く広角のレンズがついてるから部屋の中とるならこれがいいだろうとのこと。お値段も手ごろでした。ソニーのセンサーが何とかとか書いてあるが、たぶん嘘だけど、そこまで求めていないから十分と社長は言ってました。ほんとに十分です。

編集用のソフトはさすがすごく使いやすいです、素人の私でも、日本語のユーザーガイド付き（説明書）なので読みながら編集できました。時間もフォト使っていた時より早くできました。まあ編集といっても簡単なものですし、ソフトについているいろんな機能はまだほとんど使えていません。少しずつ慣れていこうと思います。

早速アップロードしてみました

やはり世の中そんなに甘くありません、変わらず1桁です。うーん、難しいですね。地道に研究していこうと思っています。

福岡市 緊急事態宣言 発出中（2021.5.16)

 福岡市も緊急事態宣言が発出されております。感染が急速に拡大して医療崩壊するのではと危惧されています。

店舗の時短営業や市民センターなどの公的機関の閉館、利用中止など行われております。ほかには警固公園に集まって酒を飲んで騒いでいるとだいぶ言われていましたが、公園も閉鎖。当社の近くの運動公園も利用できなくなり、駐車場（有料）も閉鎖されました。その公園には昨年の緊急事態宣言発出時はめちゃくちゃひとがたくさん来ていたからその反省を踏まえててでしょうか？

近所のドラッグストア行ったらPCR検査キッドが売り切れになってました、少し前までは普通に売っていたのですが、やはり気になる人が増えてきたのでしょう。

当社でも昨年より、店内の換気、窓を開けて換気扇を付ける、従業員のマスク着用、来店のお客様にはマスクの着用、検温、手指の消毒をご協力いただき、お客様が帰るたびにテーブル、椅子の消毒をしております。

社員さんも、咳が出るからと熱が出たからと病院にいって検査を受けましたが、陰性ということで今のところ感染なくすんでいます。これから状況がどう変わっていくのかわかりませんがやることはやっていくしかないと考えております。

福岡大学も今年の4月からは対面授業も増えたようで、学生さんも通学してきて活気が出てきたばかりでしたので、また人が来なくなると、寂しくなりますが、コロナ受け入れしている福大病院も大変とのことTVでもやっていました。今回の感染症の拡大で損害を受けられている方や、大変尽力をされて皆のために働いてくださっている方のことを考えると感染症対策、やるしかないと感じます、もちろん予防するということで自分のためになっていますから。

まずはなにより感染状況が落ち着くことを願っております。

エアコン フィルターの清掃おこなっていますか？

 もうすぐ、エアコンの使用頻度が高くなる時期ですね。これからお世話になるエアコンですがフィルターの掃除はおこなっていますか？エアコンがちゃんと能力発揮できるよう清掃しましょう。

エアコンフィルターだけの清掃でしたらそれほど難しくありません、全面カバーを開けてフィルターを外し、掃除機でほこりを吸い取れば完了。マメにやっておけば水洗いまですることもありません。

ネットで「エアコンフィルター清掃」と検索するとたくさん出てきます。

エアコンが冷えないとか変なにおいがするとかならないように、フィルターの清掃をこまめにしましょう。

ダスキンさんのHPでわかりやすく掲載されていましたのでご興味ある方はご覧ください

ダスキンさんのHP

2021年春はIT重説が増えました。

 本年の繁忙期、IT重説（ビデオ通話などを使用して重要事項説明を行うこと）がいきなり増えました。来店されずに申し込みをされる方が増えたことと、混雑時にいったんお帰り頂き、後日、入居の手続きをしていただくようにしていただいた方もいらっしゃったためだと思われます。

数年前から、一応、IT重説ができるようにアットホームさんにお願いして体制はしていたのですが、全然使ったことがありませんでした。昨年冬から来店なしで、契約できるのかとの問い合わせが増えてきて、実際に来店されずに申し込む方が出てきました。

リモートによる室内見学も行いました（リモート見学の状況についてはまだ後日に）。昨今の社会状況のことも相まって一気にIT重説が増えたようです。

IT重説の手順

⓵申し込みをいただく

②審査完了後　契約書等一式を郵送

③予約いただいた日時にビデオ通話で説明

④契約書類を返送していただく

簡単にするとこのような手順になります。

IT重説　数をこなして感じたこと

まずは、重説の日時を決めるのが意外と手間がかかります。お客様と取引士の都合が合わないといけないため、調整しないといけないことと、申し込みから入居日が近いと契約書等の準備期間が短いため、少ない日程の中でなかなか都合が合わせにくいということが多くありました。

もともとアットホームさんのシステムを使うつもりだったのですが、お客様がアットホームのアプリをインストールすることに抵抗があったり、面倒に感じられるようで、実際アットホームのシステムは一度も使用しませんでした。録画もできるし、他の社員も参加できるなど内容はとてもいいのですが、重説のためだけにアプリを入れることをなかなか承諾していただけませんでした。

実際に使用したのはＺｏｏｍとＬＩＮＥのビデオ通話で行いました。Ｚｏｏｍは使用したことがある方ですとＩＤとパスコードをお知らせするのみですみますので簡単ですし、ＬＩＮＥに比べると音声も画像も安定していました。録画もできますので、できればＺｏｏｍを使って行いたかったのですが、一番多く使用したのはＬＩＮＥのビデオ通話でした。

実際にＩＴ重説の手順の説明をしていると、「ＬＩＮＥならわかる」という方が一番多いので、まあそれは仕方がないことですね。

実際にＩＴ重説やってみて感じたのですが、表情を見ながら話ができるためか、理解してもらっている感を感じます。電話で話すよりも伝わっているような気がします。こちらがそう感じているということはお客様も同じように感じていただいているのではないでしょうか。

当社ですらＩＴ重説のお客様が増えていることは、大手の不動産会社さんならもっと多くの割合になってきているのでないでしょうか。今後、来店せず、見学は現地待ち合わせ、自宅から申し込み、ＩＴ重説のような契約も増えてくのかもしれません。支払いも振込や、クレジット決済でできますので、従来のように来店してすべて行うという営業方法は減っていくのかもしれないですね。