当社周辺の紹介 堤1丁目 ドラッグストア

ルームショップ七隈不動産の周辺紹介
〒814-0151 福岡県福岡市城南区堤１丁目３−５
ドラッグストアモリ　堤店

堤交差点のすぐ近くにあります。福岡ではかなり有名なドラックストア。「ドラモリ」の愛称で知られるチェーン店の堤店です。
実際どの辺まで展開しているか知りませんが、県内ではあちらこちらで見ます、みんな同じような形のお店、同じような色なのですぐわかります。

夜遅くまで開いているので、とても便利、七隈周辺に、七隈店、南片江店もあります。
食料品も結構置いているので、ちょっとした買い物は十分このお店だけで賄えます。
夜遅くに行くことが多いのですが結構お客さんいつも多いです。

当社管理のハーモグランデがすぐ近くです。ハーモグランデ便利ですよ(笑)

よく行く割には、会員になってません。
ですのでポイントもたまりません。
会員になったほうが良いのではと思いつつ、お店の人いそがしそうだし、まあ今度暇そうな時でいいやと思いながら10年ぐらいたちました。

たまに抽選券を配っていて抽選やってます。
抽選券はもらうのですが、抽選しているときに行かないので、いままで1回しか抽選（ガラガラ回して球が出るもの）したことありません。その時は買い物したら抽選やっていたのでそのまま抽選しました。

不動産のweb活用の営業について

以前より、IT重説など、不動産のwebの活用はいろいろと進められてきていましたが、ここ最近の緊急事態宣言のため、結構話題になっています。

当社ホームページ

web内見ができたり、申込書をスマホやPCで入力する会社などもすでにあります。
宣言が出ているからだけではなく、これから不動産業界的にも進んでいくことになると思われます。大手の業者さんはどんどん進んでいるようですが、当社のような街の不動産屋さんは今後どうしたらよいのでしょうか？

不動産関係のそのようなシステムを作っている会社から営業の電話やメールが来ます。逆に問い合わせも多いそうです。
訪問できないのでビデオ通話で説明しますよ、と言われたのですが、私のPCカメラ付いないのでとお断りしました。電話で説明してもらいました、恥ずかしいのでご勘弁を。
まあノートPCの方にはカメラ付いてるんですけど…。

今アットホームさんがIT重説のサービスを期間限定ですが無料で使えるようにしてくれているので、試しどうですかとすすめられましたので、お願いしました。
書類が来ましたので試してみようと思っています。
そのほか、「スマート内見」や「スマート申込」などもあるそうです。すごいですね。
来店せずに契約まで完了できてしまうのですね。

当社のような規模の会社では、自社でシステムを立ち上げるのは無理なので、何かしらのパッケージングされた商品を利用するようになるでしょう。
どこの会社を利用するかが問題です、途中でやめられたりすると、大変困りますので慎重に検討しないといけない問題です。

今朝も、当社で当社管理ではないマンションを申し込まれた方が、火災保険の手続きが終わっていないのでこのままだとお部屋の鍵を渡せませんと管理会社さんから電話がありました。
あわてて、お客様に連絡を取ってみると、QRコードを読み込んでスマホでやっているのだけれどもどうもうまくいっていないようです。
保険会社のサービスセンターにも電話をしてやってみたがうまくいかないとのこと。

苦手な方にはやっぱり難しいですよね。高齢の方でも使いこなしている方もいますからやはり得手不得手の問題でしょうか？
仕事柄、PCなどよく使うのですが、キーボードはいまだにほぼ一本拳です。昔タイピング練習ソフトを買って練習したこともありますが、挫折しました。ブラインドタッチどころか、全部の指使うのも無理ですね。

私も50歳になり、個人のスマホの画面も見えにくくなり、仕事で使っているタブレット（8インチ）ぐらいの大きさがほしいな～とちょっとおもっています、でかいので邪魔ですが。

１LDK オートロックマンション アレグリア城南

地下鉄七隈線　福大前駅

都市高速、環状線沿いで、コンビニ、スーパー、ドラッグストアなど近くて便利です。

駐車場も空きあり。

道路を渡ると、ファミリーマートとくら寿司。反対側にいくとセブンイレブンがすぐあります。

人気の設備、カウンターキッチン、ウォークインクローゼット付です。

36㎡の１LDKなのでゆったり生活できますよ。

見学できます、ぜひお越しください



詳細は当社ホームページで

https://roomshop.formatline.com/

アパートの2階の部屋から水漏れがありました。

先日、当社管理アパートにお住いの方からキッチンの換気扇から水が落ちてきて、壁にも水が伝って落ちてきていると電話があり緊急対応。

写真は本文の内容とは関係ありません

とりあえず上の階の方に電話をして、確認してみると、お部屋の中に水漏れはなく、洗濯機を使っていましたとのこと。
これは洗濯機パンの床下の排水管からの漏れかな？と思い設備業者さんにも連絡し、現地へ出動しました。
2階の方のキッチンと水回りを確認すると確かに水が漏れている感じは全然なかったのですが、なんと、洗濯機の排水ホースが洗濯機の根元から外れていました。

洗濯機から横に出た水が直接壁に当たって、洗濯機パンに入らなかった水が下の階に漏れたようです。たしかにこれは気が付かないかもですね。

3か月ほど前に入居した方だったのですが、引っ越しの際に電気屋さんに設置してもらったそうなのですが、これは、洗濯機の問題なので申し訳ないのですが、2階の方の責任になってしまいます。
洗濯機の排水ホースはまた取り付けしてもらわないといけないので電気屋さんにはご本人から今度は外れないように取り付けてもらうように連絡をお願いしました。

幸い2階の方は賃貸住宅総合保険に加入していらっしゃったので、保険代理店に連絡をしていただき下の方の清掃代、濡れたもののクリーニング代などは保険で申請してみることになりました。

話は変わりますが、当社は契約書は福岡県の宅建協会のものを使用しているのですが、今年の4月に改訂がありました。
条項のなかに、賠償責任付の保険に入り入居中は継続しもしも入居者が加入しなかったり継続をしなかった場合には契約解除の要件になるというものが追加されました。

継続するのを忘れてしまう方が結構いらっしゃるようなので、いざというときの為の保険ですので、気を付けていただきたいと思います。

当社のお部屋情報のネット掲載について

あるオーナー様から質問がありましたので当社　ルームショップ　七隈不動産の物件のネット掲載について記載したいと思います。
当社はオーナー様にはご説明しているつもりであったのですが、オーナー様から？と質問が来るということは、説明不足ということですね。

最近はネットでお部屋探しをされる方が多いので当社も広く広告を出しております。

自社のホームページ　昨年リニューアルしました

ポータルサイトでは

ふれんず（福岡県宅建協会のお部屋探しサイト）

アットホーム

スーモ

ホームズ

不動産連合体　福岡

スモッカ

と掲載してお部屋探しをされている方に入居者募集中のお部屋の情報が目が止まる等にしております。

また、Facebook、Twitter、Instagram、LINE、GoogleマイビジネスなどのSNSでも当社の情報を発信しております。

今のお客様はスマホ片手に来店され、スマホを見せながら、「これ見たいんですけど」という感じでお問い合わせされる方が増えています。
当社としてもお客様のお部屋探しの方法の変化についていけるように考えながら営業を行ってまいります。

楽天モバイルのアンテナ設置の調査がきました。

当社の物件に楽天モバイルのアンテナをたてられないかとの問い合わせが以前あり、忘れていたのですが今月やってこられました。

電話で問い合わせがあったとき、KDDIとソフトバンクさんがつけているからもう無理では？といったのですが、小さいので多分大丈夫ですとのことでとりあえず調査のみをやることになっていましたが、完全に忘れていて、技術の方が来られてびっくりしました。

とりあえず調査は終わったようですが、それから連絡がなにもがないので、やっぱり設置できなかったのでしょうか？

ipad mini現在は店内でお客さまに間取りや写真をみていただくにの使用しています

楽天モバイルさん、実は結構前から当社使っています。
業務でタブレットを使っていて、最初はモバイルルータと10インチのタブレットで運用していました。携帯電話は別で会社のものを使ってもらっています、なにかと電話で話すことが多い職種なので。
しかし携帯、タブレット、ルーターと３個も持って出るのが面倒くさい。
よくルータを忘れてタブレットが使えない。
でかっくて重いタブレットはもいイヤ…等、社員さんから意見があったので、

次はiPadmini（Cellular）にしました。社員さんにも軽くなった、小さくなったと評判は良かったです。
しかし、2年たち割引もなくなり、そのままさらに1年ほど使いましたが、データ通信料が高いので、「安くしろ～」と社長に言われて、7インチタブレットを購入して、楽天モバイルのデータSIM（ドコモ回線の）を使うようになりました。
当時のiPadmini（初代）はSIMロックがかかっていて他社のSIMは使えないし、ロック解除はしてもらえなかったのでタブレット買い替えになりました。iPadminiのシムフリーも検討しましたが、結構高かったので、24000円ぐらいのタブレット買いました。

一台あたり1000円ちょっとぐらいですむのでかなり安くなったので助かってます。7台使っているので3万超えていたのが8000円以下になりました。

昨年12月に、7インチのタブレット3年ほどたったのでとうとう電池がダメになってきて、1日持たなくなり新たにタブレット購入してそのまま楽天モバイルのSIMを使ってます。
でも楽天が携帯電話事業に参画して、今年の4月にドコモ・au回線のデータSIMの新規受付は終了になったみたいですね、楽天モバイルのSIMのみの受付になったんでしょうか？
自分でやってるんだから、人の売るのは確かにおかしいですもんね。いつかドコモ回線のSIMも楽天のものに変わるのでしょうか？

でも当社がある地方にまでアンテナがいっぱい立ち、他社と張り合えるようになるまでにはやはり時間がかかるでしょうね。頑張ってください。

コロナ感染予防対策でが近くの市民センターが休館になりました。

周辺の不動産の集まりがあり、近くの城南市民センターをよく利用しているのですが、コロナ感染対策のため5月6日まで休館になってしまいました。

普段から結構利用されているようなので、普段から利用している皆さんもきっと困っているでしょうね。私も困ってます

もちろん今は、会議などは自粛をしないといけないのですが、いろいろとやらないといけないことがあるのですよねやっぱり、どうしよう。

今回は、メールで書類をやりとりしてやりましょうか？話をしています、でもなにかと不便ですね。

しょうがないのでメールで書類を送って、返してもらってやる予定です。余計に書類作らないといけなくなりました、まじか…って感じです

緊急事態宣言がでてから（それよりも前からの業者さんもいます）普段事務所に来店される業者さんの営業にかたも皆、来なくなり、書類は郵送になりました。

あとは「何かあったら電話ください」っという感じなってます。

これからは仕事の仕方も考えて、変えていかないといけないんでしょうね。もともと日本は人手不足なんですし、これをきっかけに、訪問や実際に対面しない形の仕事が増えていくのでしょうか？（移動時間分が無駄にならないので人手は減らせるかもですね）

当社はお部屋の案内や重要事項説明などがあるため、業態的に「会う」ことが必須のような業界ですが、今、実験実証中のIT重説などで来店なく（お部屋を見ないのはさすがに無理かなと思うのですが…）営業をするようになっていくのでしょうか？

なんかついていけない気がして不安です。

城南市民センターといえば駐車場の工事をずっとしていて、5月から駐車場が有料になるとホームページに載っていました。

駐車場少ないので関係ない人が止めなくなると助かります。でもこれから会議で使うときは駐車料金　割引にはなりますが（利用者は60分以内は無料のようです）、支払わないといけなくなりますね～。

福岡市は各区役所の駐車場もコインパーキング的（もちろん利用者は時間内なら無料になります）になっていて、夜や、休日など役所が閉まっているときはコインパーキングとして利用できるのでとてもいいですね。区役所は駅近とかで、みな結構いい場所にあるので、コインパーキングの需要もあるでしょうから。

その流れで市民センターの駐車場も最終的には全部有料になるのでしょうか？