１K ロフト付 ドルチェルピナスⅠ201 動画アップしました

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入居中に注意していただきたいこと③扉や壁にシールを貼らない

 部屋の扉や壁にシールやステッカーなどを貼る方がいます。自分好みにお部屋を変えたいのはわかりますが、後々、入居者ご自身が困ることにもなりかねません。

結論から言うと　シールやステッカーを扉や壁に貼るのはご遠慮いただきたいです。

扉の表面も剝がれてしまいます

実際、部屋の間仕切りの扉に「応接室」とかの100均で売っているプレート貼っていて、退去の時にはがしたら扉の表面もはがれてしまいました。結果、扉の張替代を払っていただくことになってしまいました。貼るときは軽い気持ちで貼るみたいですが、いいことはなにもありません、やめましょう。

今の建具は表面にシートが貼ってあるものなので、シールなりステッカーなりを貼ってはがすとその部分がはがれます。はがれると部分補修はできないので全面張替になりますので補修代は高いです。

また、玄関扉にステッカーを貼って、はがそうとして、剝がれなかったので熱湯をかけ扉の色がムラになってしまった方もいます。

さらに、キッチンパネル（流し台の前のつるつるの壁）に調理器具を吊るそうと思ってフックを貼り付け、はがすときにパネルの表面が剥がれてしまった方もいます。

結構、ちゃんと剥がれない上に、さらに扉や壁などの補修工事が必要になりますのでシールやステッカーや、両面テープで張り付けるフックなどはできればご遠慮ください。

入居中に注意していただきたいこと ②布団・お風呂前マットの敷きっぱなし

 ベットフレームを使うことなくマットレスや布団を床に直に引いて寝ている方も多いと思います。毎朝たたんで片付ける方もいれば、万年床というか、そのまま1週間とか1か月間とか敷いたままという方もいらっしゃいます。

マットを敷きっぱなしにしていて変色してしまいました

結論から言うと、床に直に敷きっぱなしはやめていただきたいです。

もちろん布団を床に敷くのは良いのですが、敷きっぱなしにしていると、敷布団と床の間に汗が溜まります。寝ている間、一晩で350mlぐらいの汗をかくそうです、その汗が敷布団にしみこみ下に行きます。現在はほとんどが洋室ですので、水分はしみこまず、床が湿った状態になります。

ちゃんと布団を上げて毎日床や敷布団が乾けばよいのですが、敷きっぱなしでいると毎日汗が床にたまっていきます。そして床が変色したり、カビが生えたりします。すぐに掃除をして乾かせは大丈夫ですが、ずっとそのままだと床が傷んでしまい、床の張替をしないといけなくなくなってしまいます。

私も昔、1ヶ月フローリングの床に、布団を敷きっぱなしにしていて、布団を上げたら床がびびちょびちょになってワックスがふやけて白くなっていて、とても驚いたことがあります。慌てて拭いて、床を乾かして布団は捨てました。気を付けましょう

今まで退去した時に、何年も布団を敷きっぱなしにしていで、布団が床にくっついて離れなくなった方や、床が黒く変色したかたもいました。また「お部屋の真ん中から水が噴き出てきた」と電話があったのでお部屋に行ってみて、詳しく話を聞くと布団を1ヶ月ぐら敷きっぱなしにしていて、久しぶりに上げたらこうなっていたという方もいました。それは水が噴き出たのではなくて汗がたまったものです、と説明して掃除してもらい、布団の敷きっぱなしをやめてもらうようにしました。

同じようにお風呂の前にマットを置いている方も、こまめに干して乾かさないと、床が変色したりしますのでマットもこまめに乾かしてください。

入居中 注意していただきたいこと ①座椅子について

 桜が咲いていますね、4月になりましたね。春の引っ越しシーズンもひと段落、初めて一人暮らしをされる方も多いと思います。そこで、入居中に注意していただきたいことを、思いつくままに、これから数回に分けて発信したいと考えております

まず第1回目は　「座椅子」について　お話ししたいと思います。

現在は　ほとんどは洋室になっており和室はかなり少なくなっています。特に一人暮らしの方の場合、ダイニングセットをおくことはほとんどないと思いますし、ソファーもお部屋の広さによっておかないほうが使いやすい事が多いともいます。

そのような場合、床に座っての生活が主体になります、ラグなどを引いて座ったりするようになると思いますが、座椅子を使う方もいると思います。

結論からいうとできれば座椅子の使用はご遠慮いただきたいというのが本音です。

昔私も自宅で座椅子を使っていたのですが、いつの間にか、座椅子の中にある金属のヒンジの部分がフローリンをへこましてしまい、小さなへこみがたくさんでき　床が凸凹になってしまいました。ヒンジは座椅子の中にある、背もたれの角度を変える金具です、背もたれ固定のものでも中に金属の骨的なものがあると、体重がかかって床がへこみます。ぱっと見はわかりにくいのですが、斜めから見ると光の角度で床がへこんでいるのがわかりますよ。

落とし傷などでしたら補修ができる（結構高いですけど）のですが、表面だけですが範囲が広くなるため、補修業者さんも補修できない、やりにくいので無理やりやっても時間がかかるため張替と変わらないかそれより高くなるかも、とのことで張替を勧められます。

わたしの場合は自宅なので、費用が掛かりすぎるのでそのままで我慢して使っていますが、賃貸で借りている場合は、そうはいきません、補修費を請求されます。

今はビーズクッションとか　おしゃれでいいものがありますので、座椅子以外のものを使っていただくと助かります。できれば、使用をご遠慮いただきたいのですが、どうしても、何が何でも使いたい　という場合は必ず、ヒンジの部分に布で巻いた板を引くなどして、床にダメージを与えないようにしてください、よろしくお願します。

オートロックマンション １LDK 動画アップしました

 キロロコート七隈　401　動画アップしました

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動画の撮影 ぼちぼち進んでいます

 毎日、暑いですね、猛暑日的な気温が毎日続き、体調管理が難しくなっていますね。

撮影で、空室に行くとかなりの暑さになっていて、数分で汗だくになってしまいます。熱中症にならないように水分補給とともに、塩分タブレットを食べて何とかしのいでいます。

冬の寒いほうが撮影の時は何とかなります（まあ南の地方だからですけど）、他社の人はどうやって暑さをしのいでいるのでしょう？

だいぶ準備も慣れて時間がかからないようになってきました、編集も基本的なところは説明書を見なくても操作ができるようになりました。

しかしながら、再生回数は相変わらずさっぱり増えません。やはりむずかしいな～。

とりあえず、順番に作成して動画を増やしていこうと思います

実は当社もYouTubeにお部屋紹介の動画を上げています

昨今、どこの不動産も動画でお部屋の紹介をやっているようで、（社長が、協会の方との話でよく聞くそうです） 以前より、社長にいわれてYouTubeでお部屋紹介の動画をアップしています。数年間はそんなスキルもないのでスライドショーでしたが、社長から言われるので、さすがに今年の春からはちゃんと動画を撮ることに挑戦してみました。

まずはスマホで撮影してみました

まずはネットで調べてジンバル？スタビライザー？を購入し、編集とかできないので一発どりでやってみることに。スタビライザーの設定が難しくうまくいかず、1週間ぐらい心が折れてほったらかしになりましたが、ふとなんでかわかりませんが設定ができ使えるようになり、撮影開始。やってみると、ユーチューバーの人はすごいですよね、よくしゃべれるなあとやってみてよくわかりました。無理ですね素人では。台本でも作らないと無理かもと感じました。とりあえずアップしてみましたが…。なんかしょぼい、これならスライドショーのほうがマシなのではと感じる出来でした。

やはり動画編集は必要ですね

やはり多少なりとも編集しないと無理だとわかり、動画編集もソフト（アプリ？）持ってないので、ネットで調べて、とりあえずWindowsのフォトで斬ったり貼ったりして、テロップもつけ、BGMつけてあげてみました。

結構手間がかかったので、どんなものかな～と淡い期待を抱いていましたが、全く以前と変わらず、再生は０とか１とか一桁です。再生してる回数みると多分見てるの自分だけだなあと実感。

仕方ないので社長に相談

社長はカメラとか趣味なので詳しいので、撮影用のカメラと編集用のソフトを社長に「これを買え」と指示されたのでネットで注文。すぐ届きました。

アクションカメラというのですか、ちっこいカメラ、こんなので撮れるのかなと思ったらちゃんととれるんですねびっくり。社長曰く広角のレンズがついてるから部屋の中とるならこれがいいだろうとのこと。お値段も手ごろでした。ソニーのセンサーが何とかとか書いてあるが、たぶん嘘だけど、そこまで求めていないから十分と社長は言ってました。ほんとに十分です。

編集用のソフトはさすがすごく使いやすいです、素人の私でも、日本語のユーザーガイド付き（説明書）なので読みながら編集できました。時間もフォト使っていた時より早くできました。まあ編集といっても簡単なものですし、ソフトについているいろんな機能はまだほとんど使えていません。少しずつ慣れていこうと思います。

早速アップロードしてみました

やはり世の中そんなに甘くありません、変わらず1桁です。うーん、難しいですね。地道に研究していこうと思っています。