七隈不動産のブログ

 先日エアコンのリモコンが効かなくなったと、問い合わせがありました。 もちろん電池は新品にかえているのが前提ですが、 リモコンが効かない場合 ①リモコンが故障 ②エアコン本体の受信部が故障 の二つの原因が考えられます。 簡単なのはリモコンの確認なので、まずはリモコンが正常か確認してみましょう。 リモコンの送信部をスマホのカメラで見ながら運転などのボタンをおして光ればリモコンは正常です。光らない場合はリモコンが故障しています。（たまに赤外線が見えないカメラもありますのでその時は確認できません。） リモコンを修理・交換しないといけないので管理会社に連絡しましょう。 光る場合は、エアコン本体の受信部などの故障が考えられます。こちらも業者さんに診てもらわないといけませんので管理会社に連絡しましょう。 修理や取り寄せには時間がかかりますので、早めに確認してすぐに連絡しましょう。 エアコンによっては、本体に緊急運転ボタンがあり、温度設定など細かいことはでいませんがとりあえず運転だけはできる機種もありますが、リモコンが使えないと困ると思いますので早めに確認して管理会社に修理の相談しましょう。

 寒くなってくると、部屋のガラスが結露でびしょぬれみたいなことはよくありませんか？時期なので仕方がないですませないでできる限り対策は行いましょう。 結露の主な原因は湿気と部屋と外気の温度差ですので、まずは温度差を考えてみましょう。 寒い冬でもお部屋の中はぬくぬく半そで短パンでもちょっと暑いくらいの南国仕様で生活、ような感じで私も一人暮らしの時ファンヒータをガンガンに使っていました。 もちろん窓ガラスは結露でびしゃびしゃ。窓のガラスのパッキンはカビで真っ黒、カーテンにカビも生えてしまいました。多分身体にもよくなかったと思います((+_+)) 推奨の冬の室温は20度でしたでしょうか？20度とはいいませんが、部屋の温度を上げすぎないと結露は減らせますのであまり高すぎないようにして、寒いのはやはりつらいので、その分は換気をすることで結露を減らしましょう。24時間換気を適切に使う、お部屋の換気をする、などのことでかなり減らすことができます。 「結露、そんなのは、借りてる部屋なので関係ない。俺のせいではない。」なんて言い訳はできませんよ。 善良な管理者としての注意義務、善管注意義務とか言われますが、お部屋を借りているうえで生活していく中で借りたお部屋を適切に使用管理するという義務が発生します。 通常行える、換気や清掃等で結露からカビのこびりつきや窓枠の腐食などまで進まないようにしてください。 結露の原因や対処法をとてもわかりやすくまとまていらっしゃいますので参考にしてみてください。 ユアマイスターさんの関連ページ 地下鉄七隈線沿線のお部屋探しはルームショップ七隈不動産で

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  福岡大学の推薦入試がはじまりました、当社の周辺でも受験生の高校生の姿をよく見かけるようになりました。新入生の方の来春のお部屋探しお問い合わせもだんだんと増えてきました。また来春から福岡大学病院に就職されるとのことでお部屋探しをされる新社会人の方もお問い合わせがございます。 来春入居のお部屋紹介しています 当社ではすでに2021年春の入居の申し込みを受けてけております。 現在入居中ですが、来春卒業が決まり退去が決定したお部屋は申し込みができます。福岡大学の推薦入試を受験予定の方や寮から住み替えを予定している在校生の方などすでにお部屋を探しに来られ申し込みをされた方もいらっしゃいます。 当社ホームページ をご覧いただき来春「この物件は。今申し込みをしても、契約開始および賃料の発生は2021年4月からになります。」と記載のあるお部屋は春から入居ＯＫです。 推薦合格発表前の申し込みも可能です 福岡大学の推薦入試がはじまりました、当社の周辺でも受験生の高校生の姿をよく見かけるようになりました。新入生の方のお問い合わせもだんだんと増えてきました。 　福岡大学の推薦入試の発表が12月の上旬になりますので、受験番号がある方であれば合格発表前でも気に入ったお部屋があれば予約ということで申し込みできます。 もちろん合格した場合必ずそのお部屋に住んでいただくことが条件となりますので1部屋のみの申し込みとなります、また他社で他のお部屋を申し込んでいる方は受けつけできません。 ご縁がなかった場合のキャンセルについて 合格発表前に予約で申し込みをされて、福岡大学に不合格になった場合は、申し込まれたお部屋はキャンセルとなり、お預かりした手付金を振込料をさしいて返金させていただきます。一般入試でも福岡大学を受験される場合でも、キャンセルとなります。 一般入試の合格発表前に予約で申し込みをされたい場合は受験番号がでてから再度新たに申し込みをしていただくことになります。ですのでその間にご希望したお部屋が決まってしまう場合もございます。 詳細は当社ホームページでご確認ください 福岡大学生におすすめのおへやたくさんあります 当社は地下鉄七隈線の七隈駅、福大前駅のちょうど間ぐらいにあり、福岡大学にもとても近いため、福岡大学生の方のお部屋探しも数多くお手伝いさせていただいております。毎年100人ほどの学生

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 当社のアパートのごみ置き場に指定日でない日にごみが出ていて、さらに分別もされていません。仕方がないので分別をしていると出した人物の個人情報がわかるものが入っており、なんと別のアパートの住人であることがわかりました。自分のアパートに出すと注意されるからうちのごみ置き場に出したのかな？と思っていましたが…。 ごみ問題はやはり人類の課題なのでしょうか そんな大きなことは考えていないのですが、皆さんごみはこまってますよね。 古今東西　昔から現代そしてみらいまでの問題であることは確かです。 話をもどしまして、そのアパートのごみ置き場に戻しておこうと思って見に行くと（すぐ近くなんです）ごみ置き場に鍵がかかってました。 なるほど、指定日以外に捨てようと思って持って出たけど鍵がかかっていたからうちのごみ置き場にだしたのか！とわかりました。 実際、ちゃんと分別してあれば「もうしかたないなあ誰だろう」ぐらいで終わっていたのです。あまり大量にとかひどいときはさすがに、防犯カメラで確認して入居者の誰がだしたか確認して注意するのですが、たまにしかないし普段はしらべたりしません。 今回は分別もしてなかったので、当社のアパートの入居者ではないことがわかったのですがやはり指定日を守らず、他のアパートに捨てるぐらいの人なので分別もしないですよね。 オーナーさんも困ってきっと指定日以外はカギをしているのでしょう。 ごみの指定日を守らない人は少なからずいる アパートなどでは誰かわかりにくい事といいことに指定日を守らないひとがいるのでごみ置き場を設置してカラスなどが荒らさないようにしているところが今は多いです。 （福岡市は原則一戸建ては自分の家の前に出しますので、誰がだしたかすぐわかりますし、散らかっても自分の家の前がちらかるのでみなさんルール守ってます） ルールは守らないといけないと思いますが、しかしながら、いろいろな事情があるので、そこまで厳格にしないでもいいのではという思いがある一方で、そうは思えない方もいらっしゃいます 「仕方ないからいいだろう」「自分ぐらいいいだろう」「散らかっても関係ないし」とか理由が最終的に自分勝手な方もいらっしゃいます。 ほとんどの方はちゃんと聞いてくれるのですが、まったく反省されない方もいらっしゃいます。 分別は必ずできるはず 先ほどの出す時間とかが難しいということは確

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  初めて契約金をクレジットカード決済でおこないました。クレジット決済できるように1年以上前にしたのですが、思っていたよりクレジット払いで契約金を支払いされる方がいなかったため、操作方法も忘れてしまうような始末でした((+_+)) 当社クレジットカード決済　導入は1年以上前 昨年、オリンピック開催にあたり、日本での電子マネーを推進するため、ポイント還元が行われることになり、それなら使えるようになってないとまずいのではと導入を決めました。 いろいろな会社があるのですが、当社はアットホームさんを通してやることにしました。お付き合いがあるので話しやすいので…。 申し込んでから結構使えるようになるまで時間がかかり、やっと使えるようになったのですが、不動産業界の賃貸契約の契約金が、ポイント還元の対象にならなくなりました。 なんのために導入したんだかとも思いましたが、これからはクレジットのお客さんが増えるかもしれないとちょっと期待していました。 あまりに使わなかったのでマニュアル見ながらの操作 契約金クレジット決済ができるようになったので、ネットの募集でも契約金の「クレジット決済可能」していましたが、全然、クレジット払いのお客さんが来ませんでした。 当社の場合、費用負担軽減のため、VISA・マスターカードのみ使用可能で、カードリーダーもないため、お客様のメールアドレスにクレジット決済のURLを送って入力をしてもらうというやり方です。 クレジットカード自体を預からないため、お客様は安心ではある利点がありますが、ちょっとめんどくさいと思われたのかもしれません。 今まで一人だけ「クレジットカード使えますか」と質問があり、「メールアドレスが必要です」と伝えると「じゃあいいです」と断られた方がいらっしゃいました。 　導入後ほぼ1年間、クレジットカードを誰も使うことがなかったため、操作方法忘れていて、マニュアルを見ながらメールを送り、無事決済することができました。 操作方法はかなり簡単なのですが、次回までまた日にちがあくと忘れてしまいそうです。 当社への入金も早く、オーナーへの送金まで間に合いましたので特に問題はありませんでした。 クレジット決済が増えてきた場合、の課題 金額が少なく、件数が少ない場合、はなんとかできるのですが、やはりクレジット会社へ支払う手数料がかなり問題になります。 今

七隈の商店街がネットの記事に出ていました。 最近のいろいろな状況の中で取り組みを行っているそうです。 福岡大学もwebで授業になっているため、学生さん実家に帰っている人も多いようです。 通学の学生さんも今はいないので、学生さんが多い地域なのでちょっと寂しくなっています。 この状況が早く落ち着いて、また授業が始まり一日も早く七隈に活気が戻ることを願っています。 記事はこちら

  ホームセンター、スーパーの近くとかが渋滞しています。 台風の準備のための買い物の方が多いようです。今回は気象庁や行政からも情報が発信されていますし、TVなどでも大きく取り上げられているので皆さん準備をしているのだと思います。 災害はもちろんないほうがいいのですが、準備をすることはとても大事だと思います。 数日前の9号でも被害が出ていましたので、特に今回は皆さん準備しようという気になったんだと思います。当社も7日は社員さんの安全のため臨時店休にしました。6日は状況を見て閉店時間を繰り上げなどする予定です。 6日に予約が入っているお客様もいらっしゃるのですが、ご来店は延期してもらおうと考えています。 安全第一で行きたいです、なるべく被害が少ないことを願っております。

 先月は1物件だったのですが、今月3物件あったので本格的にやってみました。 数が多くなるとやはりやはりかなり楽に感じます。一枚一枚、記入しなくてよいのと、一部屋づつ、早見表を見て料金を調べなくていいのでとても楽です。 車の中で印刷するのですが、枚数が多くても少々プリンターが斜めになっていましたが無事に印刷もできました。 やってみて、空室の分も印刷されてしまうので、その所はシートを非表示にして印刷しないように改良しましたので、次回は無駄もなくなります。次回までに入居決まっていればもっとよいのですが…。 思ったことはやはりA４の用紙だと大きいなと感じました、二つ折りにしてドアポストに入れましたが今後用紙の大きさは考えたほうがいいようですが、なぜかうまくいかないんですよね～。

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地下鉄七隈線　梅林駅5分 福岡市城南区梅林4-3-5 ３LDK　マンション オートロック、エレベータ、防犯カメラ、宅配ボックス付 床張り替えたので明るくなりました。 梅林駅、梅林中学校、クロネコヤマト営業所、スポーツジムが近くて便利ですよ。 地下鉄七隈線のお部屋探しはルームショップ七隈不動産へ ホームページはこちら

地下鉄七隈線　梅林駅徒歩2分 地下鉄駅や中学校がすぐ近く、ペット、小型犬、猫、2匹まで相談可。 南向き、環状線沿いなので車を使う方も交通便利。 ３DKを２LDKに改装した部屋です、303号は温水洗浄便座付です。 外は古いですが、中は結構きれいになってますよ。 地下鉄七隈線沿線のお部屋探しはルームショップ七隈不動産で ホームページはこちら

梅雨が明けて急に熱くなりましたね。暑いので夜窓を開けて寝ているかたもいらっしゃると思います。 管理会社からすると、窓は必ず施錠して寝てほしいです。 自分は2階だから窓は開けて寝てますとか笑顔で言われると本当に困ってしまいます。 エアコンが苦手であったり、節約するためにエアコンはなるべく使わないようにしたりなど、それぞれご事情はあるとは思いますが、特に一人暮らしの方は、防犯のために、寝るときは必ず窓は閉めて施錠してほしいです。 窃盗は、空き巣だけではありません。「居抜き」や「忍び込み」など在宅中でもおこります。 侵入口は無施錠の場所からが一番多いそうです。 お金などを盗まれるだけでも大変ですが、犯人と鉢合わせになったときは経済的な損失だけですまなくなることも考えられます。 自分だけは大丈夫と人間は思いがちですが、そう思わず注意をして生活をしましょう。 セコムさんのホームページにわかりやすく載っていたので興味のある方はご覧ください。 ちなみに当社は全日警さんに事務所の機械警備をお願いしています。管理物件のホームセキュリティ付のアパートも警備会社は全日警さんです。セコムさんとは何もお付き合いはありませんがわかりやすかったので紹介しました。 セコムさんのホームページ

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エプソンのモバイルプリンター購入しました 　今までは水道検針の時は、用紙を現地へ持って行って検針して、記入をして各戸へ投函していました。　各マンション用に投函する用紙をそれぞれ作り、入居者名、検針日や、入金の締め切り日、使用量、料金を毎回手書きで、記入していましたので、準備が結構大変でした。 まずは入居者名や入金の締め切り日などを入力しておいて、印刷をして持って行って残りを記入しようと考えていたのですが、検針した数値をタブレットもっていって打ち込むなら、その場で全部印刷できたほうが簡単なのではということになりました。 　検針日と検針したものを打ち込めば、料金とかが自動で入るようにして、タブレットとモバイルプリンターをもっていき、現地で印刷して投函することにしました。 今月が、初回なのでうまくいくかお試しになります。 余談ですが、モバイルプリンター、思ったより大きく（笑）、重い、でかいとスタッフより苦情がすでに出てます。((+_+)) いろいろ探してみたのですが、いいのがなかったんですよね。 小さくて安いのは基本写真をプリントするもので、用途が違いすぎるし、用紙が小さすぎで。 業務用のはとても高いし、システム組まないといけないようですので、そこまで費用はかけれないしと、思ったようなものは見つかりませんでした。 また、プリンター来てみて試したところ、初めはA5かA6サイズで出す予定だったですが、なぜかうまくできず、A4サイズに。 なんか大きすぎで、二つ折りにしないと投函しにくそうです。今後改良の余地ありです。 モノクロでいいのですが、カラープリンターなので…。せっかくなので、カラーにする？でも無駄だしなあ…。 　またプリンターを入れるカバーを一緒に頼み忘れてしまったので何か探さないといけないです、純正のはぴったりでいいのですが、やはりバック的なのが持ち運びしやすいかなと考えています。とりあえず今日は会社のビジネスバックに入れて出動することにしました。 現地で印刷ちゃんとできました。 事務所に戻ってからの次回の検針の準備も手書きはなくなったのでかなり簡素化されました。来月は検針する戸数も多いので今までよりかなり楽になるはずなんですが、実際どうでしょうか？

　 ルームショップ　七隈不動産 　一周回ってというか、地方の生産者さん（メーカーさんとか）が直接ネットで販売をすることが増えてきたように、お部屋の賃貸に関してもオーナーさんが直接入居者を探すようなことも起こっております。 　そのためのサイトも誕生しております。最近よくTVなどでもCMしていますね。 当社にもパートナー業者になりませんか？とその業者さんが当社にも説明にこられました。 説明を聞いてなるほどなあと感心しました。システム的内容は当社が勝手にいうと間違ったりしたらいろいろ問題があるので、興味のある方はご自身でネットで検索してください。 　当社の管理物件は当社で申込むと仲介料無料にしてます、当社でお部屋探しする方にはぜひ当社の管理物件に入ってほしいので、よりお得におすすめできるようにそうしています。 ですので、当社の管理物件においては仲介料を無料にしたければ当社で申し込みをすればいいだけなので、入居者さんにとっては何も変わらないのでその点については当社の管理物件にはあまりメリットもないな~とも思いました。 貸主、借主で「貸した、借ります」で契約することは有効ですし、民法上なにも問題ありませんが、実際には第三者を介して契約をしておいたほうが、あとあと何かあった場合に都合がよいでしょうし、不動産業者には法的な知識や、経験などがありますからスムーズに契約もできるのではないでしょうか。 　時代の流れでいろいろと変化していくことが多いとは思いますが、おそらく「賃貸住宅」はなくならないでしょうし、これからも「貸したい」方や「借りたい」方はずっといらっしゃるでしょう。 当社としてもこれから、いろいろな変化があったとしても、オーナー様や入居者の方から「やはり頼んでおこう」とえらばれる不動産になれるよう精進していこうと思っております。

オートロックでも玄関の施錠は必ずしてください 管理会社のからすると玄関を施錠するのが当たり前と思っているので、「なんで施錠してないんですか？」と思うのですが、警察の方にうかがうと玄関の施錠をしない方が結構いるそうです。((+_+))　特にオートロック付きのマンション。 警察の方から「特に初めて一人暮らしをする方には必ず玄関を施錠するように念を押しておいてください」といわれたことがあります。 空き巣の被害にあって、聞くと玄関をしめていなかったと答える人が結構多いそうです。オートロックは「ないよりいい」程度のものだと思っていたほうが良いと思います。 　実家にいたときは家に誰かいたので問題なかったかもしれませんが、一人暮らしですから、自分がいなかったら無人です、鍵を開けていたら、誰かに入られてもわかりません。帰ってきて誰か部屋の中にいたら大変ですよ。 「自分は鍵をする習慣がない」「鍵なんか閉めたことがない」などと自慢げに言う方がたまにいるのですが、今まではそうかもしれませんが引っ越しをして環境が変わったのですから必ず施錠はしましょう。 福岡は他の大都市に比べれば十分田舎ですが、犯罪はあります。窓や玄関を施錠していても割って侵入されるのですから、「施錠してない」といことは無防備、極まりないです。何かあったらつらいのは自分自身です、初めはちょっと面倒かもしれませんが、施錠することを習慣にしてしまえば苦にならなくります。 ちょっとごみを出しに行くだけだから、近くのコンビニに行くだけだからと思っても玄関のドアは必ず施錠してお出かけください。 福岡県警のホームページにいろいろ載ってますので是非ご覧ください。 福岡県警ホームページ　安心・安全な暮らし

地下鉄七隈線福大前駅　徒歩13分 福岡市城南区西片江2-23-25 数年前に外壁塗り替えしたのできれいです。 駐車場有、ネットwifi無料で使い放題、ミニ冷蔵庫、照明器具付 契約金が安く入居できます 詳細は ルームショップ七隈不動産ホームページで

社員さんとお客様の健康と安全のために、社員さん用にフェイスシールドを購入しました。 今日は試しにフェースシールドで仕事してます。 マスクよりもかなり呼吸は楽です。作業していると息苦しくてたまらなかったのですが、それはとってもいいです。 ただ、結構光を反射するのでちょっと見えづらいです。 フェイスシールドで接客に出たのですが、お客さんに笑われました。雰囲気和んで良かったです。確かに鏡で見てみると笑えます。 私は頭周りが大きいので、おでこのゴムがちょっときついです。しばらく使っていたら伸びてちょうどよくなるかもしれません。 女性社員は髪がグッチャになるし、おでこのお化粧がついてしまうのであまり好評ではありませんでした。 マスクか好きな方でと言っていますが、みんなマスクです。 一応社長にも渡しましたが、「フェイスマスクか〜…」の反応でした。社長は自作のマスクを今日もつけてました。あまり気に入らなかったようです。 一日も早く収まることを願っております。

ルームショップ七隈不動産は初めての一人暮らしの福岡大学生を応援しています。 当店では福岡大学生向けのアパート・マンションをご用意しています。 福岡大学に通学する学生さんをお持ちの親御さまもお気軽にご相談ください。 七隈、片江、西片江、梅林の福岡大学生向けアパート・マンション情報ならルームショップ七隈不動産 　当社は創業以来、たくさんの福岡大学生の一人暮らしを応援してきました。創業後も当社でお部屋をご紹介させていただいた方もいらしゃいます。 また、当社でご紹介したアパートにお住まいだった方のご子息がまた当社の管理物件にお住まいになっていただいている方もいらっしゃいます。創業時から学生さんと親身なお付き合いをさせてさせていただいてきました。卒業しても長いお付き合いが七隈不動産のモットーです。 ルームショップ七隈不動産は福岡大学生　毎年100人超の紹介の実績があります ルームショップ七隈不動産は毎年100人を超える福岡大学生の方にお部屋を紹介してほぼ当社管理の物件にご入居いただいております。 以前は原付バイクをお持ちの方が多く、バイクで５～１０分以内のところならどこにでも福岡大学生の方が住んでいたのですが、バイクの方がかなり少なくなり、自転車や徒歩の方が増えました。そのためか福岡大学の周辺でお部屋を探される場合、大学に徒歩10～15分以内までの距離で探される方が多くなっています。 福岡大学の最寄り駅は「福大前駅」になりますが、地下鉄七隈線は駅の間隔が狭いため大学の北側（理系の校舎は北側にあります）は「七隈駅」のほうが近く、大学病院近くのアパートは「梅林駅」が近かったりします。 大学の南側、グランドや体育館が近い西片江はもともと福岡大学生さんの寮や下宿がたくさんあった地域でアパート数も多いため比較的お家賃は安めの物件が多く、スポーツ系のクラブの方に人気があります。グランドや体育館に近くがやっぱりいいそうです。（朝練終わった後シャワー浴びてから授業に行けると言ってました。） 医学部の方はとにかく福大病院の近くを好まれる方が多いです。 大学病院の近くの梅林２丁目、七隈でも７丁目、８丁目、西片江の病院側など病院の周辺を希望されます。でも希望されるようなグレードのマンションはあんまりないです((+_+))。 長くなりそうなので、地域の詳しい紹介はまた別の機会に。 ルームショップ　七

お部屋を貸す賃貸人（オーナー様）と借りる賃借人（いわゆる入居者様）立場が逆ですのでなかなか考えが合いません。当たり前といえば当たり前なのですが、困ることが多いです。 記事の内容とは関係ありません 昔からのオーナー様の中には私たち不動産会社が聞いても「…！？」のような考えが当然だのように主張される方もいらっしゃいます。 また逆に借りられる方で「ホテルじゃないんだから…。」と言いたくなるようなことを言ってこられる方もいらっしゃいます。 私が子供のころ、大家さんがすぐ近く（大家さんの家の敷地内に貸家があったこともあります）に住んでいて、よく挨拶したり、大家さんの家の庭で遊んだり、お菓子もらったりのような記憶があります。 昔は、あまりこじれたりしなかったのは、雨漏りとか当たり前（だったと記憶してますが違うかも）、いろいろ故障とかあってもあまり気にしないような時代だったからのではないでしょうか。 それこそ、昔は「店子と大家は家族のようなものだ」みたいな義理人情的なものがあったり、「借りてもらっている」「貸してもらっている」とお互いに尊重している時代もありましたが、今はほとんどそのような感覚はなくなってしまってるのでないでしょうか。 悲しいですがビジネスライクになってしまっています。 今はオーナー様を含め、入居者が「お客様」的に思っているかたが一番多いのでないでしょうか、入居者の方から苦情をいただいたときに「こっちはお金払っているんだから」とか「俺は客だぞ」と言われる方がいらっしゃいます、きっと自分の考えに正直な方なんですよね。でもちょっと…。 本来、賃貸人と賃借人は対等なはずなのですが、旧借地借家法では、（かなり昔にできた法律なので）ご主人が兵役で家にいないので住んでいる奥さんと子供だけでは、対等に交渉できず、家を追い出されたいしないように保護しなければいけない、ということで賃借人の権利を強くして保護するようにしていた、だから入居者の立場のほうが強くなっていると宅建の試験を受ける時に講義で聞いた記憶があります。昔はそうだったかもしれませんが、今はもうそうではありませんね。 今回民法の改正がありましたが、今の時代にはもうあっていないところが多くなってしまっていたのでしょう。 ただ、何かあったときは現実的には法律でどうこうというよりも、人間は感情がありますし、皆さん自分の立場で主

地下鉄七隈線　七隈駅25分 福岡市城南区片江2-30-1 お部屋の中にキッチンがありますが、扉で隠せるようになっています。また玄関からお部屋の間にドアがありますので玄関あけてもお部屋の中が丸見えにはなりませんよ。 地下鉄駅は遠いですが、バス停が近く、本数も多いのでバスを使うと、直接天神、博多駅方面に出やすいですし、六本松経由で地下鉄に乗ったりもできます。 近くに、ドラッグストア、、コンビニ、飲食店、銀行、スーパーなどもあって生活便利なアパートです。 近くのお店 ドラッグストアモリ　堤店 ローソン堤一丁目店 ファミリーマート福岡堤店 ウェストうどん屋堤店 まいどおおきに食堂城南堤食堂 福岡銀行　樋井川支店 サニー北片江店 ケンタッキーフライドチキン片江店 西日本シティ銀行長尾支店

留学生さんの入居申し込みがあり、仲介業者さんからのご紹介でしたので面談に行ってまいりました。 写真は記事の内容とは関係ありません 当社は外国語が達者なスタッフがおりませんので、日本語で意思疎通ができることが入居条件になっております。 そのため、直接ご来店の方はお会いしているので大丈夫なのですが、他の業者さんからのご紹介の場合は保証会社さんの審査が通ったあとに面談をおこなっております。 契約期間の違約金の話やごみの出し方などの確認もそこで一緒にしております。 昔は仲介の業者さんに日本語で意思疎通ができるかを確認していただけだったのですが、昔騙されまして、ほとんど日本語通じない方を入居させてしまい、ものすごく大変だったので、電話で変わってもらい話をして確認していました。 その後、今度は電話だったので、身代わりの人でまた騙されまして…。契約の時は話しできたのに、入居して確認があったので電話したら、いきなり無言「…」。急に離せなくなるはずないですもんね。 とても困ったので、今は直接お会いすることにしました。もちろん在留カードの写真と顔も見比べています。 保証会社の審査に通らない方もいらっしゃいますが、最近は保証会社の審査通ったら、面談しますと言ったら、それからなにも問い合わせしてこなくなることも多いです。 今は保証会社さんが保証してくれるので留学生さんも連帯保証人なしでも入居を受けることができるようになりましたが、昔は日本人の連帯保証人が必要でしたのでかなりハードルが高かったですよね。保証会社さんに感謝です。 昔、私が大学生のころ「本当は留学をしたほうが絶対にいいが、せめて旅行でもいいから一度海外に行きなさい」とよく言われていましたが、私は行きませんでした。 日本に来ている留学生さんの若いのに他の国に行って勉強しようと思うことは偉いな～と思います、また本当に来ている行動力を尊敬します。 自分は若いときにそんなことはするどころか、思いもしませんでした。 また、せっかく日本に来たのだから日本好きになって帰ってもらいたいです。頑張って学校卒業して祖国と日本の懸け橋になってくれるように頑張ってほしいなぁと思いながら帰ってきました。

当社管理物件にお住いの入居者の方からもよくあるお問い合わせです。 考えられる原因を一つずつ確認しましょう。 わからないときは当社管理のお部屋に入居の方は当社にお電話ください。 お話ししながら確認します。ガス給湯の場合の説明になります、オール電化（または電気温水器給湯）の場合は対応が異なりますので、当社へお電話ください。 ご入居後初めてお湯を出された方へ ガス給湯の場合、ガスの開栓（ガスの供給会社と契約すること）がまず必要です。入居されてすぐの場合はガス会社に来ていただき開栓の手続きはお済でしょうか？まだの場合はガス会社に連絡を入れていただき手続きをお願いします。 電源が入っていない まずはリモコン（キッチンの近くの壁にあるお湯の温度の調整できるもの）がある場合は電源が入っているか確認。入っていなかったお湯は出ません。電源入れてください。 （※リモコンがないお部屋も多いです。ない場合はこの部分は関係ありません。） 水が止まっている（断水など） 台所などで水だけ出せば確認できます。水が出なければ、水が止まっています。（これなこれでもちろん問題ですが今回は省略）水が出れば次へ。  お湯を出す量が少ない お湯を全開（一番多い水量）にして出してみて普通にお湯が出れば、お湯を出す量が少ないということです。お湯の出す量を増やしてご使用ください。じつは意外と多いです、急に水になるとか水になったりお湯になったりするといってこられてガス屋さんが行って確認すると「お湯を出す量が少なかったので使い方を説明してます」と当社に報告がよくあります。   給湯器のコンセントが抜けている 給湯器からコードが出ていて近くのコンセントに刺さっているはずです。抜けていたらさしてください。抜けた原因がわかないことが多いのですが、たまにあります。 安全装置が働いて（お湯の使い過ぎなど）ガスが止まっている 台所にガスコンロがあればガスコンロつけてみて、コンロも火が付かない場合はガスが止まっています。供給ガス会社さんに電話してください、すぐ調べてくれます。 連絡先は契約書などに記載しています、またガスの検針票や請求書、口座振替のお知らせなどに載っています。 ガス屋さんが解除方法を教えてくれたり、遠隔操作で解除してくれたりします。 ガス料金を払い忘れてガスが止まっている 電話でガスやさんに確認しましょう。料金を支払

最近、ＶＲを使っての内見などがよく話題になっていますね。 当社もＩＴ重説などと同様に入居募集のツールとして使用しております。 全天球画像を撮影してホームページに掲載していますのでお部屋の全方向、上下もご覧になれます。写真もスライドショーにしてYouTubeにアップしていましたが、現在全天球動画で撮影したものをYouTubeにアップしてホームページでも見ることができるように、撮影できたものから差し替えをしております。 全天球動画はただ見るだけでは今までの動画特に変わらないように見えますが画面を操作して自分の見たい方向を見ることができます。今まで「ここの下が見たかったのに、写っていない」とか思っていたところを見ることができます。 またVR対応のスマホなりヘッドセットをお持ちであればVRでご覧になれますので見たい方向を向けばそちらが見れますので、より分かりやすくなります。 全天球動画で撮影をしたアーティリーコート城南503ですご覧ください 便利な時代になったというべきでしょうか？ 昔は口コミ、そして入居募集の看板。このころはいわゆる不動産屋さんに行って部屋の情報を集めるのがふつうでした。 次にマイルームガイドや週刊賃貸などの賃貸雑誌。このころからエイブルさんやアパマンさんなどがどんどん広がっていっていきました。 インターネットが普及してスーモさんホームズさんなどの賃貸ポータルサイトが広がり今やスマホ全盛期になりインターネットでお部屋を探すことが当たり前になりました。 これからいろいろな技術が発達して入居の募集にに関しても新しいツールが誕生していくと思います。オーナー様たちもついていくのも大変になってきたのではないでしょうか。 当社ではなるべく新しいものも取り入れ、時代にあった募集の方法でオーナー様にお預かりしているお部屋を広くできる限り多くのお部屋探しをしている方に紹介してお部屋を気に入っていただける方を探してまいります。 当社のホームページご覧ください、スマホでご覧になられると自動的にスマホの用に最適化されますのでパソコンでもスマホでもご覧になれます。 ルームショップ七隈不動産のホームページ

地下鉄七隈線　別府駅10分　茶山駅11分 福岡市城南区田島2-10-2 小型犬と一緒に住めるペット共生　１Ｋアパート 室内ペットスルードア、玄関ペットストップ、玄関リードフック 脱衣洗面室、独立洗面台有、室内洗濯機置場、ネットwifi無料で使い放題と設備も充実 詳細はルームショップ七隈不動産ホームぺージで

入居して間もない方からのご質問でした。 確かに私も困ったことがあります。 ネットで検索するとどうしたらよいか、郵便局のページにありました。 https://www.post.japanpost.jp/question/130.html 前に住んでいた住人あての郵便物や荷物が届くのですが、どうすればいいですか？ お手数ですが、お住いの配達を担当する郵便局へその旨ご連絡くださいますようよろしくお願いいたします。社員が訪問を行う等して、居住確認をさせていただきます。 他には https://www.post.japanpost.jp/question/193.html 他人あての郵便物が届きましたが、どうしたらいいのでしょうか？ 万一、他人さまあての郵便物が配達された場合は、郵便物の表面に誤配達である旨記載した付せん等を貼っていただき、郵便差出箱(郵便ポスト)に投函していただくか、郵便物の誤配達があったことを最寄りの郵便局、又はお客様サービス相談センターにご連絡ください。 当社が配達した郵便物等でないものについては、郵便差出箱(郵便ポスト)へ投函する等、当社にお申出いただくことはできません。 当社が配達した郵便物等でないものの主な例は、その表面に「これは郵便物ではありません」、「○○メール便」といった表示がされているものです。 これらの配送物については、その配送物の運送サービスを行った事業者さまにご連絡ください(配送物の表面に連絡先が記載されているものもあります。)。 (参考) 郵便法第42条(誤配達郵便物の処理)郵便物の誤配達を受けた者は、その郵便物にその旨を表示して郵便差出箱に差し入れ、又はその旨を会社に通知しなければならない。 お手数ですが、郵便局　または配達している会社（クロネコヤマトさんや佐川急便さん）に連絡をお願いします。

地下鉄七隈線　福大前駅17分 福岡市城南区片江3-40-25 南向き、契約金安く入居できます 近くに コンビニ、ドラッグストア、コインランドリーなどもあって便利ですよ 見学可能です 詳しくはルームショップ七隈不動産ホームページで

地下鉄七隈線　福大前駅１６分 福岡市城南区片江3-40-3 ネットwifi無料で使い放題 契約金安く入居できます 近くに店舗多くて便利です スーパー マックスバリュ南片江店 マックスバリュ片江店 サニー北片江店 コンビニ ファミリーマート片江5丁目店 セブンイレブン片江3丁目店 ドラッグストア コスモス片江店 ドラッグストアモリ　南片江店 コインランドリー ウォッシュハウス南片江店 コインランドリ―フタバ 詳細は ルームショップ七隈不動産ホームページで

以前、入居者の方からご相談がありました。 お部屋の中に腐ったものなどはないとのことですのでお部屋を訪問。 記事の内容とは関係ありません お部屋に入ってみると、排水口からのにおいでした。 お部屋を1ヶ月以上あけていたそうです。排水トラップの水がなくなっているようでしたので、キッチン、お風呂、トイレの水に水をながして排水トラップに水をため、においが上がらないようにしてから、お部屋のまどをあけて空気を入れ替えました。 これからはお部屋で生活されるとのことでしたので、普通に生活していれば水を使うので排水トラップの水がなくなることはないので大丈夫ですよと説明しました。 キッチンはあまり（ほとんど）使わないとのことでしたので、1日１回でいいので水を流してもらうようにお願いしました。 結構気になるにおいですよね、ちゃんと排水トラップが機能していれば大丈夫です。でもお掃除はお願いします、今は専用の洗剤もあるのできれいになりますよ。 意外と忘れがちなのが洗濯機の排水トラップ。一人暮らしであまり洗濯されない方の場合乾いてしまうことがあります。 また以前は洗濯機を置いていないため（洗濯ものどうしていたんでしょうね？コインランドリーかな）、水が流れることがないのでにおいが上がってきてしまった方がいらっしゃいました。どうしようもないので、週に一回ほど排水口に水を流してもらうようにして対応してもらいました。 排水トラップの仕組みや排水口のお掃除の仕方などは検索するとたくさん出てきます。 ライオンさんのページがわかりやすかったので 興味のある方はご覧ください ライオンさんのホームページ ご面倒かとは思いますが、排水口はお掃除していただき清潔に使用していただけると幸いです。よろしくお願いします。

福岡市城南区片江3-39-5 地下鉄七隈線　福大前駅　17分 １Ｋ　9.2帖　ネット無料 リノベーション物件 工事終わりました　きれいになりました 詳細は ルームショップ七隈不動産ホームページで 近くに コンビニ　セブンイレブン福大片江店　セブンイレブン福岡片江3丁目店　ファミリーマート福岡片江5丁目店 スーパー　 マックスバリュ南片江店 　マックスバリュ片江店　サニー北片江店 ドラックストア　ドラックストアコスモス片江店　ドラックストアモリ南片江店　ドラックイレブン片江店 郵便局　 南片江郵便局 　 銀行　佐賀銀行　片江支店　西日本シティ銀行　長尾支店 病院　さくら病院　福岡大学病院 結構便利ですよ。工事が終わりましたのでぜひ見学にお越しください、お待ちしています

先日、このような質問を受けました。 写真は記事の内容とは関係ありません 一人暮らし用のお部屋でしたら、初めて一人暮らしをされる方などには家具家電付、特に家電付は喜ばれます、おそらく入居促進にプラスになると考えられます。買いそろえるのはお金もかりますから。 ファミリータイプの場合は、特に判断が難しく一概にあったほうがよいとも言えません。 今はごみの処分に結構費用が掛かりますので、そのまま使ってもらいたいといわれるオーナー様もいらっしゃいますが、かなりの確率ではずしてほしいといわれます。 ファミリーの方はほとんどの方がもともと家具など持っていらっしゃいますので、不要なのだと思います。 実際に何かを「設備」として設置した場合、壊れた時にオーナー様が修理または交換等をしないといけなくなります。処分代を節約したつもりがかえってお金がかかってしまったりということもあります。 またサービス品とする場合、入居者の方に修理、交換はしないことをちゃんと理解していただいていないとトラブルの元です。 入居の時のに話したことは入居者さんもオーナーさんも結構忘れています。 実際あったのが 「最初からついていたのに何で直してくれないんだおかしいだろ」ともめる 「自分で交換するが、撤去処分費用はオーナーさん持ちにしてもらわないと納得いかない」ともめる。 入居中に入居者の方が壊れてサービス品なので自分で処分していて、退去の時にオーナーさんが「なくなっている弁償してくれ」と言ってきてもめる。 また退居の際もそのまま置いて行っていいのか、入居者が持っていくまたは処分するのかなどちゃんと取り決めしてして理解をしていただかないと退居時にもめます。 実際、当社でも入居時にプレゼントととして電子レンジをオーナー様が購入してお渡しいたのですが、5年ほどたち退居の時にレンジをそのまま置いていかれたので、持って行ってくかご自身で処分してくださいと話したところ、「いやいや、俺が買ったんじゃないし、初めからあったからなんで、俺がせないかんと」ともめたことがあります。 家具や家電などを置く場合は いらないといわれた時にどうするかをあらかじめ決めておかないといけません。 （意外といわれますよ、レンジだけいらないとか…、結構困ります。） 「使うなら置いておきますが、いらない場合はこちらで入居前に撤去しますよ」、という感じででき

福岡市城南区七隈4-26-14 地下鉄七隈線　七隈駅4分 契約金安いので、費用が浮くので家電とか色々買えますよ。  ネットwifi無料で使い放題！コンパクトにまとまったお部屋です！ 地下鉄七隈駅や コンビニ　ファミリーマート 飲食店　ウェスト七隈店、一番どり　七隈店　オカノカリー、しのぶ　など スーパー　サニー七隈店、西鉄ストア七隈店、レッドキャベツ干隈店 など店舗が近くて便利な立地。 住宅街に建っているで落ち着いた環境です。駅に近いので天神方面にお勤めの方にもおすすめですよ。(^^♪　ミニマム生活の方、無駄がないお部屋です 駅近なので自転車バイクなどなしでも生活できます、おすすめです。中大型バイクの駐輪相談可1100円/月。 詳細はルームショップ七隈不動産ホームページで https://roomshop.formatline.coｍ

全天球動画なので全方向見れます １Kロフト付　アパート 地下鉄七隈線　七隈駅6分 福岡市城南区七隈4-23-19 インターネット無料で使い放題 南向きの角部屋なので明るいですよ 流し台大きめでお料理いろいろできちゃいそう(^_-)-☆ 詳細はルームショップ七隈不動産のホームページで https://roomshop.formatline.com

地下鉄七隈線　七隈駅7分 福岡市城南区七隈4-22-30 １K　ロフト 2階のお部屋でロフトの天井も高いですよ160㎝以下の人なら立てますよ。 お部屋6帖ですがロフトも６帖、荷物結構入りますのでうまく使えば部屋を広く使えます。 ネットwifi無料で使い放題、住宅地にあり落ち着いた環境ですが、少しいくと店舗多く生活も便利。 近くのお店は スーパー　スーパーサニー七隈店、西鉄ストア七隈店 ドラッグストア　ドラッグストアモリ　七隈店、ココカラファイン　ドラッグセガミ七隈店 銀行　福岡銀行　七隈支店、西日本銀行　七隈支店、福岡中央銀行　七隈支店 飲食店　ウェスト　七隈店、オカノカリー、博多一番どり　七隈店、ラーメン無邪気、三代目鳥メロ　七隈店、ほっともっと七隈店　など 結構便利ですよ 詳細はルームショップ七隈不動産ホームページで

福岡市城南区七隈6-16-3 地下鉄七隈線　七隈駅9分 １Kロフト付でロフトの上りが階段、その下が階段収納になっています。 クローゼットもあります。 ネットwifi無料で使い放題、お風呂トイレ別です。 南向きで日当たり良いです。ネットwifi無料で使い放題(^_-)-☆ コンビニがすぐ近くにファミリーマート、そしてセブンイレブンがありますよ、スーパーもレッドキャベツが近いので便利です。 すぐ裏に西南の杜湖畔公園という運動公園があります、周りがジョギングコースになっているので走れますよ(^_-)-☆  通りに出てすぐ、SBCという結構有名なケーキ屋さんがあります、シュークリームとプリンがおすすめおいしいです。 少し行くと焼肉屋さん今風のきれいなとこ「焼肉　飛牛」いつもお客さん多いですよ。 昭和のかおりのする孤独のグルメに出てきそうな焼肉屋さん「勢龍」があります、個人的にホルモンおすすめ。 人気のハンバーグ屋さんや、定食屋さん、床屋さんなど結構お店がありますよ。  YouTubeは全天球動画ですので、見たい方向に画面をぐりぐりしてご覧ください。一時停止すると方向かえやすいですよ。 詳細はルームショップ七隈不動産ホームページで

梅雨の時期になりました。湿気が多くなり、カビなどが発生しやすくなりますが、その対策としてお部屋の換気が大事になります。 湿気がこもりやすいマンションタイプは、多くのお部屋に24時間換気システムが設置されていますが、きちんと使用できていますか？ ネットで24時間換気と検索すると詳しく（法律のところから）紹介しているページがたくさんありますのでなぜ必要かなど興味のある方は検索してみてください。 当社としては、お部屋の維持管理、また入居者の方が快適に過ごしていただくためにぜひというか必ずやってほしいと考えております。 　 実際、お風呂やお部屋のなどのカビ対策にもとても効果があると実際に感じております。またお部屋のにおい付きも軽減されると思います。 ここではお部屋の管理会社として注意していただきたい点をいくつかご紹介させていただきます。 ①換気扇と勘違いしていてお風呂を使うとき以外スイッチを「切」にしている。   お風呂の換気扇のところが24時間換気になっているお部屋がほとんどなのですが、ただのお風呂の換気扇と勘違いして入り切りしている方がいます。 24時間ずっと「入」でお願いします。「切」ってはダメです。 切ったら24時間換気できません。    ちなみに24時間換気ではないお風呂でもお風呂が乾くまで換気扇は止めては絶対だめです。入っているときだけつけている人がいますが、それはダメです。 逆にお風呂入っているときだけ切ってお風呂出てからまたつけるならOKです。（冬寒いですもんね。）  多くのお風呂は窓がありませんので湿気が残ったまま換気扇を止めると「温かい」「湿度高」でカビ菌天国になってしまいます。 お風呂の換気扇は常時　「入」でお願いします  ②給気口を開けていない。  給気口を開けてますか？とお伺いすると、そもそも「給気口」ってなに？という方結構多いです。  お部屋の壁などについている丸や四角のものです。蓋がついているものが多いですが、古いものは穴だったり、窓のサッシについているものもあります。 開け方も押すと開くもの（押とかＰＵＳＨとか書いてあります）や引っ張るもの、回すもの（→ＯＰＥＮとか書いてあります）わかりにくい場合はお問い合わせください。   給気口を写真で紹介します       四角のタイプ　これは押すと蓋が飛びだして給気口が開きます  これは丸のタイプ　引

全天球画像です、全方向見れます。 メロディハウス102 地下鉄七隈線梅林駅4分 福岡市城南区梅林２－１１－１７ ネットwifi無料で使い放題！さらにシャワートイレ、でこのお家賃！とてもリーズナブルです。!(^^)! 地下鉄梅林駅が近くて便利です(^^♪福岡大学にも近いので福大生さんにもおすすめです。押し入れが大きいので収納力ありますよ、ドラえもんスタイルもできます(#^.^#)。 詳細は ルームショップ七隈不動産ホームページでご覧ください

全天球動画ですので全方向見れます、見たい方向へ画面をぐりぐりしてみてください。一時停止すると方向かえやすいです アーティコート城南503 内装工事終わりました 地下鉄七隈線　梅林駅5分 当社貸主のため当社で申込むと仲介料不要。福岡大学、病院が近く地下鉄七隈線の梅林駅が徒歩5分でちかく、都市高速もすぐの、便利な立地。TVモニターオートロック、防犯カメラ、宅配BOX付で安心。各部屋にクローゼットあり収納力あります。　単身者様、兄弟入居も大歓迎です。 詳細はルームショップ七隈不動産ホームページで https://roomshop.formatline.com

飲食店ではありませんが、当社もテーブルや椅子など消毒液で消毒しています。 ですのでちょっと消毒くさいかもしれませんがご容赦ください。 案内用の車もできるだけ消毒を試みています。 新型コロナだけでなく、その他のウィルスや菌のこともあるから気をつけていくぶんにはいいことだと思うので続けていこうとは考えています。 COVID-19と言うのが本当なのでしょうか?、あまり使っているのを聞きませんね。なぜだろう? SARSの時は「サーズ」とニュースとかでもやたら言っていてよく覚えているのですが「コビットナインティーン」は長いからでしょうか、名前がついた最初だけ聞いたような気がしますが、今やほとんど聞きません。新型コロナといってますよね 日本以外でも「新型コロナ」的呼び名を使っているのでしょうか?それとも日本だけで他の国はちゃんとCOVID-19といっているのでしょうか、ちょっと気になります。 世界共通の課題であるのに、もしも話した時に通じなかったら…。何それみたいに言われたら、ちょっと悲しいですよね。 まあ、私個人は他の国の方と話す機会はまず無いので考える必要もないのですが。

フレンドパーク友泉205 全天球動画　アップしました。 全方向見えるので向きをかえながらご覧ください。 福岡市城南区友泉亭 油山観光通りぞいで便利ですよ、女性も安心。 六本松は自転車があれば通勤圏、バスでも便利。 バスを利用すると天神、博多駅も出やすいです。 目の前がヤマダ電機テックランド城南店。イオンスタイル小笹店が近いので買い物ほとんどそこですみますよ。ほかに、ほっともっと、リンガーハット、友泉中学校などがすくそばです。住んだら便利なんだと思います、みなさん結構長く住まわれています。 詳細はルームショップ七隈不動産のホームページで

アヴェニール310号です こちらはモデルルームではないので 置いてある家電、カラーBOXなどはそのまま使用できます。 ３階角部屋なので明るいですよ。 マンションタイプ ネットwifi無料で使い放題 お風呂・トイレ別 室内洗濯機置き 家電付 と人気の設備そろっています。 オプションで 温水洗浄便座（いわゆるウォシュレット的な）を付けたいときは家賃1000円アップでOK。 またTVモニターインターホンを付けたいときは家賃1000円アップでOK。 両方つけると2000円アップです。 家賃リーズナブルですが、契約金もリーズナブルです。 見学可能です、現地で待ち合わせもOKです。 詳細はルームショップ七隈不動産のホームページで確認ください

アヴェニール208号　全天球動画　アップしました。 見たい方向　画面をぐりぐりしてください。 難しいですね、撮影。 もう少し下に向けて撮影すればよかったです。 見る時少し下向きにするといいかもしれません。 詳細は当社のホームページをご覧ください

試しに全天球画像撮ってみました。 上下左右全部見れますので、一時停止するとぐるっと見ることができます。 斜め後ろにおじさんがずっと映りますので（笑）斜め後ろは見ないでください。 動画は難しいですね。 社長がYouTubeを活用したみたいですが、どうしたものでしょうか？と思っていたのですが、これでやってみようかと思っています。 ただ自分が写るのがちょっと嫌です。

ルームショップ七隈不動産の周辺紹介 〒814-0151 福岡県福岡市城南区堤１丁目３−５ ドラッグストアモリ　堤店 堤交差点のすぐ近くにあります。福岡ではかなり有名なドラックストア。「ドラモリ」の愛称で知られるチェーン店の堤店です。 実際どの辺まで展開しているか知りませんが、県内ではあちらこちらで見ます、みんな同じような形のお店、同じような色なのですぐわかります。 夜遅くまで開いているので、とても便利、七隈周辺に、七隈店、南片江店もあります。 食料品も結構置いているので、ちょっとした買い物は十分このお店だけで賄えます。 夜遅くに行くことが多いのですが結構お客さんいつも多いです。 当社管理のハーモグランデがすぐ近くです。ハーモグランデ便利ですよ(笑) よく行く割には、会員になってません。 ですのでポイントもたまりません。 会員になったほうが良いのではと思いつつ、お店の人いそがしそうだし、まあ今度暇そうな時でいいやと思いながら10年ぐらいたちました。 たまに抽選券を配っていて抽選やってます。 抽選券はもらうのですが、抽選しているときに行かないので、いままで1回しか抽選（ガラガラ回して球が出るもの）したことありません。その時は買い物したら抽選やっていたのでそのまま抽選しました。

以前より、IT重説など、不動産のwebの活用はいろいろと進められてきていましたが、ここ最近の緊急事態宣言のため、結構話題になっています。 当社ホームページ web内見ができたり、申込書をスマホやPCで入力する会社などもすでにあります。 宣言が出ているからだけではなく、これから不動産業界的にも進んでいくことになると思われます。大手の業者さんはどんどん進んでいるようですが、当社のような街の不動産屋さんは今後どうしたらよいのでしょうか？ 不動産関係のそのようなシステムを作っている会社から営業の電話やメールが来ます。逆に問い合わせも多いそうです。 訪問できないのでビデオ通話で説明しますよ、と言われたのですが、私のPCカメラ付いないのでとお断りしました。電話で説明してもらいました、恥ずかしいのでご勘弁を。 まあノートPCの方にはカメラ付いてるんですけど…。 今アットホームさんがIT重説のサービスを期間限定ですが無料で使えるようにしてくれているので、試しどうですかとすすめられましたので、お願いしました。 書類が来ましたので試してみようと思っています。 そのほか、「スマート内見」や「スマート申込」などもあるそうです。すごいですね。 来店せずに契約まで完了できてしまうのですね。 当社のような規模の会社では、自社でシステムを立ち上げるのは無理なので、何かしらのパッケージングされた商品を利用するようになるでしょう。 どこの会社を利用するかが問題です、途中でやめられたりすると、大変困りますので慎重に検討しないといけない問題です。 今朝も、当社で当社管理ではないマンションを申し込まれた方が、火災保険の手続きが終わっていないのでこのままだとお部屋の鍵を渡せませんと管理会社さんから電話がありました。 あわてて、お客様に連絡を取ってみると、QRコードを読み込んでスマホでやっているのだけれどもどうもうまくいっていないようです。 保険会社のサービスセンターにも電話をしてやってみたがうまくいかないとのこと。 苦手な方にはやっぱり難しいですよね。高齢の方でも使いこなしている方もいますからやはり得手不得手の問題でしょうか？ 仕事柄、PCなどよく使うのですが、キーボードはいまだにほぼ一本拳です。昔タイピング練習ソフトを買って練習したこともありますが、挫折

地下鉄七隈線　福大前駅 都市高速、環状線沿いで、コンビニ、スーパー、ドラッグストアなど近くて便利です。 駐車場も空きあり。 道路を渡ると、ファミリーマートとくら寿司。反対側にいくとセブンイレブンがすぐあります。 人気の設備、カウンターキッチン、ウォークインクローゼット付です。 36㎡の１LDKなのでゆったり生活できますよ。 見学できます、ぜひお越しください 詳細は当社ホームページで https://roomshop.formatline.com/

先日、当社管理アパートにお住いの方からキッチンの換気扇から水が落ちてきて、壁にも水が伝って落ちてきていると電話があり緊急対応。 写真は本文の内容とは関係ありません とりあえず上の階の方に電話をして、確認してみると、お部屋の中に水漏れはなく、洗濯機を使っていましたとのこと。 これは洗濯機パンの床下の排水管からの漏れかな？と思い設備業者さんにも連絡し、現地へ出動しました。 2階の方のキッチンと水回りを確認すると確かに水が漏れている感じは全然なかったのですが、なんと、洗濯機の排水ホースが洗濯機の根元から外れていました。 洗濯機から横に出た水が直接壁に当たって、洗濯機パンに入らなかった水が下の階に漏れたようです。たしかにこれは気が付かないかもですね。 3か月ほど前に入居した方だったのですが、引っ越しの際に電気屋さんに設置してもらったそうなのですが、これは、洗濯機の問題なので申し訳ないのですが、2階の方の責任になってしまいます。 洗濯機の排水ホースはまた取り付けしてもらわないといけないので電気屋さんにはご本人から今度は外れないように取り付けてもらうように連絡をお願いしました。 幸い2階の方は賃貸住宅総合保険に加入していらっしゃったので、保険代理店に連絡をしていただき下の方の清掃代、濡れたもののクリーニング代などは保険で申請してみることになりました。 話は変わりますが、当社は契約書は福岡県の宅建協会のものを使用しているのですが、今年の4月に改訂がありました。 条項のなかに、賠償責任付の保険に入り入居中は継続しもしも入居者が加入しなかったり継続をしなかった場合には契約解除の要件になるというものが追加されました。 継続するのを忘れてしまう方が結構いらっしゃるようなので、いざというときの為の保険ですので、気を付けていただきたいと思います。

あるオーナー様から質問がありましたので当社　ルームショップ　七隈不動産の物件のネット掲載について記載したいと思います。 当社はオーナー様にはご説明しているつもりであったのですが、オーナー様から？と質問が来るということは、説明不足ということですね。 最近はネットでお部屋探しをされる方が多いので当社も広く広告を出しております。 自社のホームページ 　昨年リニューアルしました ポータルサイトでは ふれんず （福岡県宅建協会のお部屋探しサイト） アットホーム スーモ ホームズ 不動産連合体　福岡 スモッカ と掲載してお部屋探しをされている方に入居者募集中のお部屋の情報が目が止まる等にしております。 また、Facebook、Twitter、Instagram、LINE、GoogleマイビジネスなどのSNSでも当社の情報を発信しております。 今のお客様はスマホ片手に来店され、スマホを見せながら、「これ見たいんですけど」という感じでお問い合わせされる方が増えています。 当社としてもお客様のお部屋探しの方法の変化についていけるように考えながら営業を行ってまいります。

当社の物件に楽天モバイルのアンテナをたてられないかとの問い合わせが以前あり、忘れていたのですが今月やってこられました。 電話で問い合わせがあったとき、KDDIとソフトバンクさんがつけているからもう無理では？といったのですが、小さいので多分大丈夫ですとのことでとりあえず調査のみをやることになっていましたが、完全に忘れていて、技術の方が来られてびっくりしました。 とりあえず調査は終わったようですが、それから連絡がなにもがないので、やっぱり設置できなかったのでしょうか？ ipad mini現在は店内でお客さまに間取りや写真をみていただくにの使用しています 楽天モバイルさん、実は結構前から当社使っています。 業務でタブレットを使っていて、最初はモバイルルータと10インチのタブレットで運用していました。携帯電話は別で会社のものを使ってもらっています、なにかと電話で話すことが多い職種なので。 しかし携帯、タブレット、ルーターと３個も持って出るのが面倒くさい。 よくルータを忘れてタブレットが使えない。 でかっくて重いタブレットはもいイヤ…等、社員さんから意見があったので、 次はiPadmini（Cellular）にしました。社員さんにも軽くなった、小さくなったと評判は良かったです。 しかし、2年たち割引もなくなり、そのままさらに1年ほど使いましたが、データ通信料が高いので、「安くしろ～」と社長に言われて、7インチタブレットを購入して、楽天モバイルのデータSIM（ドコモ回線の）を使うようになりました。 当時のiPadmini（初代）はSIMロックがかかっていて他社のSIMは使えないし、ロック解除はしてもらえなかったのでタブレット買い替えになりました。iPadminiのシムフリーも検討しましたが、結構高かったので、24000円ぐらいのタブレット買いました。 一台あたり1000円ちょっとぐらいですむのでかなり安くなったので助かってます。7台使っているので3万超えていたのが8000円以下になりました。 昨年12月に、7インチのタブレット3年ほどたったのでとうとう電池がダメになってきて、1日持たなくなり新たにタブレット購入してそのまま楽天モバイルのSIMを使ってます。 でも楽天が携帯電話事業に参画して、今年の4月にドコモ・au回線のデータSI

周辺の不動産の集まりがあり、近くの城南市民センターをよく利用しているのですが、コロナ感染対策のため5月6日まで休館になってしまいました。 普段から結構利用されているようなので、普段から利用している皆さんもきっと困っているでしょうね。私も困ってます もちろん今は、会議などは自粛をしないといけないのですが、いろいろとやらないといけないことがあるのですよねやっぱり、どうしよう。 今回は、メールで書類をやりとりしてやりましょうか？話をしています、でもなにかと不便ですね。 しょうがないのでメールで書類を送って、返してもらってやる予定です。余計に書類作らないといけなくなりました、まじか…って感じです 緊急事態宣言がでてから（それよりも前からの業者さんもいます）普段事務所に来店される業者さんの営業にかたも皆、来なくなり、書類は郵送になりました。 あとは「何かあったら電話ください」っという感じなってます。 これからは仕事の仕方も考えて、変えていかないといけないんでしょうね。もともと日本は人手不足なんですし、これをきっかけに、訪問や実際に対面しない形の仕事が増えていくのでしょうか？（移動時間分が無駄にならないので人手は減らせるかもですね） 当社はお部屋の案内や重要事項説明などがあるため、業態的に「会う」ことが必須のような業界ですが、今、実験実証中のIT重説などで来店なく（お部屋を見ないのはさすがに無理かなと思うのですが…）営業をするようになっていくのでしょうか？ なんかついていけない気がして不安です。 城南市民センターといえば駐車場の工事をずっとしていて、5月から駐車場が有料になるとホームページに載っていました。 駐車場少ないので関係ない人が止めなくなると助かります。でもこれから会議で使うときは駐車料金　割引にはなりますが（利用者は60分以内は無料のようです）、支払わないといけなくなりますね～。 福岡市は各区役所の駐車場もコインパーキング的（もちろん利用者は時間内なら無料になります）になっていて、夜や、休日など役所が閉まっているときはコインパーキングとして利用できるのでとてもいいですね。区役所は駅近とかで、みな結構いい場所にあるので、コインパーキングの需要もあるでしょうから。 その流れで市民センターの

東洋経済オンラインの記事で ｢高齢者お断り｣の賃貸住宅が増えている理由 入居者を守るための法律が逆に足かせに というものを読みました。 記事の内容にうなずくばかり、本当にそうです。高齢の方のお部屋さがしは、かなり難しいです。 記事の内容とは関係ありません 先月も80代のお元気な方がお部屋探しに来られました。 おひとりで住まわれるとのことで、市内にお子さんが住んでいるとのことでお部屋を探しました。 ご希望にあいそうな物件があっても、オーナー様のOKが出ない、ご親族（お子さんなど）と同居が条件であったりと、紹介できる物件を探すのも一苦労です。 やっと見つけて2件ご案内しましたが、ご希望にはあわなかったようでした。 他の不動産にも行ってみますとのことで帰られました。 当社でもいくつも経験があり、入居されるときはお元気なのですが、数年すると体調を悪くされたり、痴呆が急にすすんでしまったりと困ったことがありました。もちろんそんなことはない方もたくさんいらっしゃいますが、「一度困った」を経験してしまうと積極的には貸したくないと感じてしまうことが多いのでないでしょうか。 記事にあるように家賃を滞納される方も何人かいらっしゃいました、痴呆のため話が通じず大変こまりました。 ある方はそのマンションに20年以上ご入居いただいていました。 初めはお母さんの介護をしながら2人で入居されていたのですが、お母さんが亡くなり一人暮らしに。 そのあとご本人さんが痴呆になられて、「お金が盗まれた」とか「隣の住人が俺の悪口を言っている」とか、なんども電話があったり、マンション内の方ともめたりしました。 最後の方は家賃が滞納したりしましたが、介護のセンターの方がとても協力的でなんとか遅れながらも家賃の支払いをしていました。 とうとう最後は夜中にお部屋で動けなくなっていると、センターの方から電話があり現地へいって鍵屋さんを呼んで開錠して、救急車を呼んそのまま入院ということになりました。 そのまま一人で住むのは不可能とのお医者さんの判断で退居することになりましたが、お部屋はごみやしき、どうしたものかとなりましたが、センターの方が最終、施設に入る手続きや引っ越し、ごみの片づけまでやっていたきました。ほんとにたすかりました。 しかし補修費（床が腐った

ここ数年、2011年に設置が義務化されてそのころに管理物件のお部屋につけた住宅用火災警報器が、ここ数年故障なりして交換をよくしています。 電池外して回収してきました 当時は、一気につけないといけないので業者さんに頼んでどんどんつけてもらっていましたが、今はホームセンターで3000円ほど売っているので当社でも交換をしています。 いきなり鳴り出すと「火事です、火事です」と大きな声で騒ぎだすのでかなりびっくりします。 寝ている人を起こさないといけないのでうるさいのは仕方がないのですが、びっくりしすぎて少々パニックになって、お電話いただいたりします。 今日も電話があり、とりあえず電話で話して天井からとってもらって、ボタンを押して音を止めてもらいましたが、しばらくするとまたなるのですが、電池をはずせないとのことでお部屋に行って電池を外して回収してきました。近くのお部屋でよかったです。 また後日新しく取り付けする予定です。 最初のころは故障しても同じ商品があったので本体のみ交換で簡単たんだったので、新しい本体をポストなどにいれて入居者さんにつけてもらっていたりしていました。 だんだん、同じ商品がもう売っていなくなってしまい、別の新たな報知器だと、天井にねじ止めする部品から取り付けないといけません。 でも最近はドリルとかなくでも、ドライバーだけで付けられる石膏ボード用の取り付けねじがついていたり、壁掛けなら虫ピンで取り付けられるものなどかあり簡単につけられるようになりました。（もしかしたら昔からあったのに、しらなかっただけかもしれませんが…） 退居後の内装工事の時に古いものは工事の時に交換しているのですが、入居中に故障した際はご迷惑おかけしますが、交換しますのでご連絡ください。

ルームショップ七隈不動産の周辺紹介 〒814-0132 福岡県福岡市城南区干隈２丁目４２−１ レッドキャベツ干隈店 １Fがレッドキャベツとドラッグストア、花屋さん、クリーニング店、パン屋さん ２Fにしまむら、セリア（100均）美容室 敷地内にコインランドリー が入っています 結構利用してます 夕方とかは車が止められないぐらい混んでいるときがあります。屋上にも駐車場があるのですが結構屋上も多いです。 今はイオン系のスーパーになりましたのでイオンのPB商品を売っており、ポイントもTカードだったのですが最近レジが変わって、イオンのカードになりました。 広すぎず、食品から衣料品までそろうので便利ですよ。コインランドリーで洗濯中に買い物したりしてます。 私の記憶が正しければ 寿屋→スーパーキッド→レッドキャベツと変わったような気がします。 スーパーキッドのころは2階で電化製品も売ってました。 洗濯機を買った記憶があります いつレッドキャベツになったのかよく覚えていません。

ルームショップ七隈不動産の周辺紹介 〒814-0133 福岡県福岡市城南区七隈４丁目１−１ サニー七隈店 24時間営業なのでとても助かります。金山団地が目の前なのでお客さんおおいですよ。 店舗の裏側にも第二駐車場があります。 夕方の時間など多いときは駐車場もいっぱいです。 今はセイユー系列になっているみたいですね。PB商品も結構あり、てごろな値段でいいものありますよ。名前、マークというのかな「◎」だったと思います。 昔から変わらずずーっとあります、近所の人は昔から使っていると思います 私の記憶が正しければ、私が幼稚園に行っていたときにはすでにあったと思います。40年以上前のことなので、昔は2階建てで2階に衣料品とかおもちゃ屋さんがあったようなかすかな記憶が、間違っているかも。 今サーティーワンが入っていますが昔はデイリークイーンとかいうお店だったと思います、唇みたいなマークの。違ったかな？

ルームショップ七隈不動産の周辺紹介 〒814-0143 福岡県福岡市城南区南片江６丁目１８−３０ マックスバリュ南片江店 昔は「くらし館」でした、といってもわかる人少ないですね～。 南片江はファミリー層の住宅地で戸建てが多くありファミリータイプのアパートもたくさんある地域です。 結構お店もありますが、南片江6丁目は福岡大学にも近いため、隣の西片江にたくさん住んでいる福岡大学生さんもよく利用しているようです。 そのためか総菜コーナーが結構充実しています。 スーパーに行っても、やっぱり弁当や総菜買っちゃいますもんね。 近くにコンビニもありますが、スーパーにほうが何となく安い気がしちゃいますよね、ほんとはどうかわかりませんが…。 当社の管理物件のマンションも近くにあるのですが、入居者さんに聞くと歩いて行けてとても便利だそうです。24時間営業ですしね。 駐車場も結構広いので車も止めやすいので、ご近所の主婦の方も安心ですね。

ルームショップ七隈不動産の周辺紹介 〒814-0141 福岡県福岡市城南区西片江１丁目１５−１５ デイリーヤマザキ福岡西片江店 数年前にできました、近所は福大生さんがすんでいるアパートや寮、下宿がたくさんあります。もう少し行って通りに出でるとセブンイレブンやファミリーマートもありますが、やはりコンビニは近いのが一番ですね。 店内でパン屋いて売っています、焼き立てパンが食べられますよ。それ以外は普通のコンビニです。 近くに当社の管理のアパートが結構あり、便利なったのでできてよかったです。

今は引っ越しシーズンで退居後の確認なども多いのですが、荷物を全部出しましたとのことで確認に行くとよく消火剤を置いていこうとされる方がいます。 記事の内容と写真は関係ありません 初めはなんでかな～と思っていたのですが、いつも同じ消火剤。 どうも仲介業者さんの独自サービスで入居の時に購入されているようです、よく聞くと業者さんがサービスで入居前にお部屋に置いておくので、最初からあったものだと思って退居の時に置いていこうとするようです。 お金払って多分買ったものですよと伝えるとほとんどの方が持っていかれます。 管理会社の当社としては、各個人で消火剤などを持っておいていただくととてもありがたいのですが、結構いいお値段するみたいですね、もったいないので引っ越しの時は忘れすもっていってください。

前にブログでG（ゴキ〇〇）の話題を載せたことがありますが、最近2件ネズミの事案がありました。 個人的にはのらネズミはいつ見たかな～というぐらい記憶になかったのですが、日本もあんまり清潔な国とは言えなくなってきたのでしょうか？ 写真は記事の内容とは関係ありません 1件目は当社のファミリー系のアパートなんですが、入居者から天井裏から物音がすると電話がありました。ほかの部屋の方にも聞いてみると、別の部屋の方もそれっぽいの（小動物的な）を見たとのこと。 同じアパートで、以前業者に調べてもらったときは猫だったことがありました。 また専門の業者さんに電話で聞いてみました。 時期的に間違いなくネズミでしょうとの返事。 ネズミの時期があるんだ！とまずそこに驚き。 すぐ横で下水管の工事をしばらくやっていますので、そこから逃げたネズミが寒いので入ってきたんでしょうとのこと。 工事が終われば出ていくかもしれないですが（出ていくこともあるんだ！とここも驚き） そのまま住み着くかもしれませんので対処したほうがいいですよとのこと。 業者さんにお願いしました。 もう１件はまた後日ご紹介します。

当社は受信代行の業者を通して24時間対応しているので夜なども入居者の方から問い合わせがあったりします。 一番い多いのがカギの紛失や忘れて入室できないとの相談です。 数年前ですが、まだ新しいマンションの入居者からキッチンの排水が流れないとの電話が入っていますと連絡がありました。 何かつまらせたかな、業者さんこの時間だと厳しいな～と思い、本人さんに電話をしました。 写真は記事とは関係ありません 状況を聞くと、 お酒を飲みながら料理をしていたら、気が付くとシンクに水がたまっていて流れない。 排水溝から逆流して上がってきているようだ、ボコボコと空気も排水溝から出てくる。 初めは酔っぱらっているからかと思ったが、そうではない、もしかして超常現象？ 困って電話をしたとのこと。 「やばいので、すぐに来てくれ！」 とおっしゃるので、でた～いつものやつだと思い、電話で説明を始めました。 『料理をされていたとのことでしたが、換気扇はつけていますか？』 「もちろん、強でつけているよ」 『では換気扇を止めるか、窓開けてください』 「…換気扇じゃなくてシンクの排水のこと言っているのだけど」 納得はされていないようでしたが、換気扇止めて、窓も開けていただきました。 『流れましたか？』 「流れた！」 マンションは気密性が高いので、特に一人暮らし用のお部屋してはいいシステムキッチンついていると、換気扇の強だと空気が出すぎて、部屋の中の気圧が下がってまい排水溝からも空気が入ってきます、今回はたまたま水があったので水が流れなくなっていました。 理系の学生さんだったので、気圧の話ですぐ理解をしてくれました。 これから換気扇の強を使うときは少し窓を開けますとのことでした。 超常現象ではないとわかり安心して大笑いされてました。あせって友達呼ばなくてよかった、恥かくとこだったとおっしゃていました。 そのほかにも、通気口も開けずにキッチンの換気扇をつかっていると 下水のにおいが上がってきてくさいにおいがしたり、 エアコンの排水ドレンホースから空気が入ってきて水が逆流してぴちゃぴちゃ音がしたり、 玄関の扉が、重くて開けられなくなったり、 ということがありました。 空気の力ってすごいですね。 ちなみに私が一人暮らしの時